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    • 重磅!3月30日降息如约而至、这次是20个基点
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-03-31  /  浏览:3248 次  /  

    3月30日,央行公开市场7天期逆回购操作中标利率2.20%,此前为2.40%。此前连续29日暂停(今日无逆回购到期)  

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      2月3日中国央行下调7天期逆回购利率至2.4%,此前为2.5%。中国央行下调14天期逆回购利率至2.55%,此前为2.65%。随后2月降息。  

      央行调节货币供应量的工具有三种——存款准备金率、再贴现、公开市场操作。降准和逆回购都是央行释放流动性的措施,二者比较,央行做多少亿的逆回购就等于向市场释放了多少流动性,是非常精准的,而降准对资金面的影响则是测算出来的,是个大概数。另外,降准的影响面比较大,可能会引起一系列的反应。而逆回购则就要温和的多,并且也非常容易控制  

      而这一次调整幅度历史最大,也就意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。对于房贷5年前以上的LPR来说,将出现10-20个基点的下调!  

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      降息已经在路上了。  

      政治局3月27日召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,审议《关于2019年脱贫攻坚成效考核等情况的汇报》和《关于中央脱贫攻坚专项巡视“回头看”情况的综合报告》  

      此次会议专门涉及到经济方面的措辞有625字,要多于专门涉及疫情方面的措辞。由于经济形势较为严峻,持续下行的压力较大,上次会议曾提出,要加强对国际经济形势的研判分析,及时制定有针对性的政策举措。此次会议再度提出,要加大宏观政策对冲力度,适当提高财政赤字率,引导贷款市场利率下行。同时,还在系列会议中首次提出,要合理增加公共消费。  

      “适当提高财政赤字率,发行特别国债,增加地方政府专项债券规模,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕”  

      这一表述,:即赤字水平会提升,财政政策上会有大动作;  

      货币政策上亦存在降息预期。3月份,在美元压力较大的情况之下,维持MLF和LPR利率不变,这一点事实上是超出市场预期的。在美元持续回调的背景之下,利率是否会动,也成了市场近期关注的焦点。  

      1  

      降息是必然,什么时候降?!  

      周五,加拿大央行突然紧急降息50个基点,将隔夜利率调降至0.25%,为历史新低。加拿大央行称,降息的目的是为了在新冠肺炎疫情期间为金融系统和经济提供支持,管委会表示随时准备好根据需要采取进一步行动。  

      这是加拿大央行本月内的第三次降息。3月4日该央行跟进美联储降息50个基点后,于3月14日再度紧急降息。  

      为什么中国一直不降息?  

      据央行官网最新消息,央行货币政策委员会2020年第一季度(总第88次)例会于3月26日在北京召开。会议分析了国内外经济金融形势,并对下一步货币政策作出部署。  

      从货币政策取向的整体表态看,结合政治局会议的最新部署,下一步货币政策仍将延续当前的基调和节奏。  

      中国在4月份降息的概率非常大。而且幅度不会太低。  

      降成本方式包括降准、降息、存款基准利率调整、考核指标、行政监管等。近期降成本与存款基准利率联系多,后续有调整存款基准利率的可能。  

      2  

      降息的影响!  

      在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。  

      一方面降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。  

      另外一方面,降低会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。  

      从全球资本市场角度来说随着美联储无限量的提供流动性,全球市场的流动性危机将得到极大的缓解,全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。  

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      简单的总结一下:老生常谈。  

      全球比赛大放水时代来了,第一阶段中国调控非常有定力!  

      楼市靠天吃饭,最近大部分城市市场只是复苏,远远谈不上火热,3月到今天,全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平,除南方少数城市稍微好一点外。市场都在等待政策。  

      从政治局3月27日会议的表述看,降息已经在路上,而且比例不会低。就怕一开始定力十足,后面政策力度空前,这可以看2014年,2008年的政策。  

      整体看,疫情平稳后必须稳定积极,而房地产一方面要坚持房住不炒,但也必须稳定,降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候,房地产的稳空前重要。  

      对于购房者来说,是否降息就是是否买房的发令枪,不降息不买,降息就别犹豫。很简单。


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