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    • 房价还没降一点就“草木皆兵”?一些专家不要吓人!
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-03-25  /  浏览:2445 次  /  

    普通百姓对房价的敏感度非常明显,所以很多专家也利用了这一点,但凡对房价大谈特谈就备受关注,无论是否被骂,但是热度却不断被保持着。百姓愿意听房价,但是又不太信房价。这就是很有意思的地方。


    近日,中泰证券首席经济学家李迅雷表示,当前欧美已经来到金融危机的边缘,未来需要关注美上市公司债务会否发生大规模违约,这可能是危机爆发的导火索。如果危机真的来了,应对的难度肯定比2008年要大。他还特别强调,要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下,稳定预期,防止房价暴跌。对于房地产市场波动要有预案,但现在还不到房地产政策调整的时候。


    李迅雷的话刚一出,就引发了热议,可以说一石激起千层浪,众说纷纭。经济学家、中国人民大学副校长刘元春日前也表示,“要高度重视房地产市场不确定性,防止房价快速回落”。


    实话实说,我认为李迅雷或刘元春的话还是比较中肯和客观的,但是却被很多人利用了。或者被其中房价暴跌吓住了,或者说是一些人故意借此来吓唬人。


    对于李迅雷,我认为,有一点是值得肯定的,无论何时何地,我们都要防止房价大幅波动,违背稳定大局的原则,虽然要对房地产波动做好预案、未雨绸缪,但是并不是真的到了房地产调控放松的时候。


    从最近央行也好还是其他官方表态也罢,都不难看出,我们的调控并不会放松,也没有放松的迹象,原因很简单,并没有到不得不放松的时候,也就是说,无论是房价还是经济都没有受到不得不去大肆宽松的地步的影响。


    但是此时却不少专家在制造各种各样的言论,声称房价不能跌,你看李迅雷都说了,刘元春也说了。他们真的是这意思吗?我认为并不是。


    我们调控的原则是坚持房子是用来住的而不是用来炒的,防止房价大起大落,也就决定了房价不会出现大涨大跌的情况。但是并不代表房价不能有小幅的涨跌,而且市场也一定是在稳定趋势下,保持适度的小幅波动。


    易居丁祖昱表示,从1、2月份数据分析,房地产开发投资增速创造了20年来的新低。1、2月份销售面积下降了近40%,销售额下降了35.9%,新开工面积下降44.9%,所有的数字让我们看到了中国房地产当前的压力。


    但是房价并没有太大的变化,影响的更多的是成交量。3月16日,国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现;一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。


    可以看到,现在的房价并没有暴跌的迹象,也不会出现这样的情况,因为调控始终在平衡市场的波动,当市场有这种迹象时自安会放松调控。既然现在的调控还在坚持不动摇,那也意味着房价不会出大问题。


    所以,像李迅雷等给出这样的担心,每个人有每个人的解读,有人认为他们是怕房价下跌,也有人认为是善意提醒,无论他怎么想,都无法阻挡某些人借此炒作房价,认为房价只能涨不能跌,这才是最可怕的。


    不是说房价不能下跌,过去上涨那么多,如果不允许下跌,又谈何稳定呢?所以,有一点炒房者可以死心,房价不会大涨,普通购房者也可以不用担心,房价不会大跌。


    不能房价刚刚开始出现一点下跌或者还没有下跌只是涨幅回落时,就开始吓唬人,说房价不能再跌了,再跌就要出大问题了之类的话。放心,如果真是那样,央行早就不会喊话“房住不炒”,坚持调控的严格落实了。


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