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    • 刚刚,房贷利率终于降了!
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-02-21  /  浏览:3390 次  /  

    毫无悬念!5年期LPR利率降了5bp! 刚刚,央妈披露2020年第二期贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.8%。 在疫情的冲击下,今年5年期LPR利率终于迎来首次下降。


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      .01LPR利率下调,早有明显信号

      不得不承认,自2月以来,央妈的一系列放水措施都预示着此次LPR利率的下降。 2月1日,金融支持防疫通知30条出台; 2月3日,央行逆回购操作1.2万,增加市场流动性; 2月4日,央行再次逆回购操作5000亿,确保市场流动性充足; 2月7日,央行副行长潘功胜表示,MLF和LPR有较大概率下行; 2月10日,央行逆回购操作9000亿,维护流动性合理充裕 2月11日,银行逆回购操作1000亿,确保市场流动性充足; 2月17日,央妈宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率10个基点。特别值得一提的是MLF的下调,因为自去年8月央行推出LPR新机制后,9月起央行已基本形成了每月20日LPR报价前,在月中进行一次MLF操作惯例,去年9月至12月的操作落在15日-17日之间,以此为LPR报价提供利率指引。简而言之,只要每个月MLF有所下调,那么LPR就有下调的可能。


    而从实际情况来看,从今年年初开始,房贷利率也已经呈现走低趋势。 融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP。

      而从实际情况来看,从今年年初开始,房贷利率也已经呈现走低趋势。 融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP。


      .02对楼市有何影响?

      1.要知道,房贷利率是与LPR挂钩的。 LPR下调就意味着房贷利率下调,会使房贷本身的压力减少,同时刺激住房消费需求,也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。 当然,不同城市的房贷利率会不一样,有的城市波动会大一些,有的城市会平稳一些。2.对于后续市场来说,LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。 我们都清楚,在本次疫情的冲击下,楼市可谓受到重创,而此时房贷利率下调,刚好有助于带来更多市场交易,加快房企资金回笼,减少去化压力。 不过在疫情以及“维稳”的双重影响下,房价不会大涨,反而还会出现以价换量的情况,最近不少房企已经出现动作了。3.受疫情影响,相比之前5年期LPR利率5个基点的下降幅度,此次LPR下降幅度并无变化,若与历史上的标准降息幅度25个基点相比,明显还是不够的。 而且5年期LPR利率下调5个点,就意味着100万贷款30年,平均月供减少约30元,30年合计减少月供约10800元。


      原因也不难理解,首先央妈已经提了很多回“不搞大水漫灌”,尤其是防止过多资金流入楼市,刺激房价。


      所以在昨晚发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中,央妈也重申了下一阶段的政策思路:


      依然会坚持“房住不炒”的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


      其次,为了维持人民币汇率的强势,不能降息太多,否则会引起贸易伙伴的反弹。 此外,目前CPI仍处于高位,特别是疫情影响下,猪肉价格依然在上涨。 所以,此次5年期LPR利率下降5个基点,房贷利率确实会下降,但由于降幅不大,实际上购房压力是没有减少太多的。


      .03今年还会降息吗?

      PLUS认为,今年还是会有降息的空间的,但最终如何降息,降多少,关键还得看疫情的发展趋势以及国内外经济形势。 不排除会在此次降息基础上,出现大量针对受灾严重的区域、受疫情影响严重的行业的大力度的定向降息。


      而且前些日子,央行货币政策委员会委员马骏也建议,在银行储户方面,可考虑适当降低央行基准存款利率,为银行降低贷款利率提供空间,帮助困难企业渡过难关。


      另外,目前CPI仍处于高位,等到猪肉价格真的降下来了,降息空间也会随之打开,同时大家还可以密切留意美联储今年降息的幅度和时点,以及中美贸易的最新进展。


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