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    • 多地在放松限购吗?房价全面停涨,社科院:楼市调控是时候调整了
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-10-19  /  浏览:2174 次  /  

    不说远了,就在10月15日同一天,就传出有两个城市同时对限购政策进行了调整,被认为是放松限购。

    10月15日下午,“南京六合区放松限购,外地人购房不再要求社保或税证明”的消息在业内广为流传。多家南京媒体报道,南京六合不动产登记中心已确认,针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行。

    10月15日,天津发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告,包括鼓励人才来津工作落户,优化子女教育保障,便利医疗医保服务,完善投融资扶持,财政收入及统计指标分配,加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或税证明。

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    此举被当成是放松调控的先兆,而且也给了很多炒房者以口舌,看看调控真的放松了吧!

    所以,房地产政策的一举一动都牵动着大家的敏感神经,因为他们早也盼晚也盼,好不容易有这么一点信号,当然要抓住机会放大其效应,到底我们的调控有没有到了该放松的地步呢?天津和南京有没有触动到房地产不动摇的底线呢?

    尽管易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这并非严格意义上的限购松绑政策,出发点是为了配合北京相关产业转移的战略,进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。这和上海临港新片区、南京六合区等类似,属于人才购房政策内容。但他也承认,无论如何,从客观来说,其针对特定购房群体放松了购房条件,具有一定松绑限购的效应。政策惠及面是特定群体,但确实会对后续天津购房市场形成影响。而在这个过程中房住不炒的政策思路依然会强调,原有的购房政策主基调不会变化。

    这可能让很多购房者有点摸不着头脑,实际上别说你不懂,其实不怪你,本来调控的严厉执行与分类调控、因城施策就是一对矛盾共同体,只是该如何把握其中的度,才是最关键的。

    如果你知道去年天津的英才计划有多火,买房的关注度有多高,你就应该想到今天的市场有多冷。天津房价从今年初就有了明显的降价促销模式,近日东丽区某楼盘被曝,房价由32000元每平米降至27000元每平米,单价直降近5000元/平。天津团泊环湖某项目,房价由均价9500元每平米降至6800元每平米,单价直降2700元每平米。近日,南京某项目被曝猛降近4000元/㎡。有业主称,当初他们买的精房价格都在16800/㎡。但是如今,二期成交均价仅为1.3万元/㎡。据诸葛找房房价数据行情显示,天津的房价也是一路下跌,虽然谈不上大跌,但是比起预期来要严重得多。

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    我一向支持二线城市买房的,可为什么如此热门的二线城市出现了不适当放松调控就不行的地步了呢?实际上这跟之前的过热有关,如今没有达到预期,自然还希望通过新一轮的人才计划为房地产促销。想法不错,但是能不能达到效果那就另当别论了。因为越是上赶着的购房者可能越不接受。

    9月26日,中国社会科学院财经战略研究院发布报告称,住房限购政策或将面临边际性调整,但短期不会对市场产生重要影响。随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳,部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。厦门大学教授戴亦一此前也表示,预计2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。(剩下不到3个月的时间,不知道全面放松会不会实现呢?)

    其实,客观的说,房地产调控放松并不是多么不能提或不能执行的事,本来限购就是权宜之计,我们遵循的房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房价稳定大局已定,如果市场过热,就会降温,如果市场降温,可能就需要调控适度放松或适当激励一下。报告显示,今年8月核心城市房价基本停止上涨,自4月份以来房价涨速总体趋缓。当天津、南京等城市出现降温或者说威胁到房价大幅回落时,可能政策也是允许适度放松的,否则一定会被叫停,这个是有考量的。

    我们可以继续观察,对于一些库存压力大的区域,房企需要适度松绑而促进交易,但这个口子不会开大,否则会影响房价,可能会出现再次上涨。虽然支持调控适度放松,但社科院也表示,随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳,房地产调控迎来调整才有可能。是时候调整,但并不一定意味着全面退出,因为还不是时候。

    经济日报说得好,放弃房价上涨幻想!一些机构或个人之所以对房地产还抱有幻想,很重要的原因是受到错误观点引导,用错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人。说白了就是,房价稳定的格局不会变,无论政策如何调整,都是为了维护房价稳定,而不是维护房价上涨,一切都是为了稳定而服务。所以孤立地看放松与否已经没有意义。


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