• 如果房价出现大跌,房主敢弃房断供吗?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-08-09  /  浏览:2676 次  /  

  关于如果房价下跌,房主是否敢弃房断供,我觉得因人而异:

  第一,如果是刚需购房群体,不管房价如何下跌,都不会选择弃房断供。对于刚需群体来说,不管房价下跌还是上涨,已经并不是很重要的了,除非遇到失业,弃房断供的可能性非常少。所以,前些年银行才把居民个人房贷视为“香饽饽”。

  第二,对于那些偿还房贷已经5年以上的购房者来说,房价就算下跌,离开自己之前买入价格还有一定的利润空间,他们抱着房价后市还会反弹的想法,很多人也不愿意弃房断供。即使跌到他们的购房成本线附近,他们也认为房价已经跌得这么多了,等反弹了之后再抛售。

  第三,就是这近几年买房,做了接盘侠的炒房者,这部分人一旦遇到房价跌去30%以上,自己的首付款已经跌去,但房价下跌的趋势还没有改变,那这批人可能会选择弃房断供。所以,银行并不希望各城市房价集中下跌,而是要分批下跌,这样可以分散掉潜在的金融风险。

  现在问题是,如果房价下跌30%以上,前几年最新刚买房,房贷也没偿还多少年的房主是有可能选择弃房断供的。

  更何况最近几年,国家有望出台房产税,这对于拥有多套房源的业主增加了支出压力,一旦房主的资金链断裂,也可能发生弃房断供的情况。不过,随着个人破产法的不断提出,未来个人破产也会成为可能。

  那么,如果房价下跌,房主选择弃房断供,银行会遭受巨大损失吗?实际上,银行在房贷设计上已经做了安排,要求购房者先付30%以上的首付款。这样房价只有跌掉首付款后,购房者才能选择弃房断供。

  不过,此时银行可以将房主告上法院,法院再将房东的这套房产进行7折拍卖,用出售房产的钱,来抹平其原来欠下的债务。如果在卖掉房子后,银行得到的钱仍然不够支付房价下跌的损失,银行有权向房贷者提出索赔要求。直至购房者还清所有贷款为止。

  实际上,弃房断供者的日子也不好过,因为,无论房价是否下跌,只要敢于断供就会接到法院的传票,一旦官司输了就会进行资产冻结或计入个人信用,不仅会被法院查封或强制执行,还会影响到个人的出行、保险等信用问题。不仅影响到断供者的一生,还会影响到他的家庭、孩子的读书,就业、医保等各种制约条件。

  前些天有人问马云,花呗总共借出了3000亿,要是有人不还该咋办?马云回答:“不用担心,会通过短信来催款,还有催款信息通知到你家人,再不行还可以通过法律途径,进入到你的诚信系统”。

  从此以后,你的一切将被暴露在阳光下,逃无可逃。不过,如果购房者买房以后出现了暴跌,实际上已处于资不抵债的程度,现在刚好出台个人破产法规,通过走破产程序也不失为一种解脱!


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