• 2019上半年各地加强楼市调控“一城一策”进入细化阶段
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-07-17  /  浏览:2234 次  /  

经过了2019上半年的洗礼,三四月的短暂“小阳春”,房地产市场进入了相对稳定平稳发展的时期。今年的政策调控对稳地价、稳房价、稳预期的作用越来越大,更进一步了促进了房地产市场的平稳发展。


福建省提出落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案;河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”;上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。


公积金新政二套房“认房又认贷”


4月12日,国管公积金发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确了对二套房实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。并且本次调整,简化了申请贷款的步骤,借款申请人申请贷款时,只需要携带身份证明,婚姻证明购房首付款证明等材料原件无需提供复印件。


然而,“认房又认贷”等措施在广东早已执行,以广州为例,现行的公积金政策为:家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。


多地先后发布人才新政


2019上半年,全国各地“抢人大战”不断升级,据统计,上半年发布各种人才引进与落户政策的城市已经超过50个,特别是二三线城市,不断推出人才落户,补贴购房等政策。


4月29日广州政府部门进一步公布广州市引进人才入户管理办法实施细则》公布了解读文件,指出本次广州市引进人才入户新政具有6大特点,分别是:实施精准引才政策、将产业领军人才纳入引进人才入户范围、确立了通过市场化评价引进创新创业人才的引才方式、建立了多层次的引进人才入户申报渠道、进一步下放事权并首次明确了通过信息化手段实现减证便民、实现普通高校应届毕业生入户的‘一步到位’。


5月15日,南京发布《南京市人才安居精准服务实施细则》,细则中明确了博士租房补贴提升,不需另行申请。.人才贷款购房有望享受优惠利率。建立动态人才住房需求库。


5月28日天津发布最新“海河英才”落户政策,进一步放宽人才引进落户条件,并叠加实施储备人才住房和生活补贴政策,形成政策聚合效应,促进更多优秀人才近悦远来。


5月31日,杭州发布《全日制大学专科(含高职)和全日制本科学历人才落户政策》,年龄35周岁以下的全日制大学专科(含高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才,在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的,可申请办理落户。进一步降低了人才落户的门槛。


限购、限贷政策升级,进一步稳定楼市及房价


2019年上半年已有多地出台限购、限贷以及其他抑制房价上涨的政策,到目前为止,已有北京、上海、广州、深圳、合肥、苏州、厦门、武汉、杭州、南京、西安、济南、福州等地实行了相关政策。


6月20日,西安限购应该最严新政,非本市户籍在本市购房要求进一步提升,需提供5年及以上个税或社保。将临潼区纳入住房限购范围,严格执行住房限购政策。外迁入户家庭,应落户满一年或在本市连续缴纳12个月社保方可买房。


2019年上半年已经结束,但楼市政策仍然具有延续性,调控仍在进行,坚持房住不炒的理论不会变,相信下半年“一城一策”仍是基本配置。

来源:房天下


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