• 3月楼市现小阳春 地调控“稳”心不改
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-04-17  /  浏览:2325 次  /  

3月份全国楼市迎来小阳春行情,70个大中城市新房价格同比和环比涨幅双双扩大,房价上涨的城市数量明显增加,一二线城市房价出现回暖势头。

不过,分析人士指出,央行近日重申“把好货币供给总闸门”,反映出货币政策边际趋紧,而各地房地产政策也将继续求稳,尽管房价仍有上涨动力,但涨幅不会太大。

房地产市场总体平稳

国家统计局昨日发布数据显示,3月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量为65个,相比2月份的57个有明显增加。

易居研究院根据统计局数据测算,从价格看,3月份,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,同比上涨11.3%,涨幅较2月份均有所扩大。

“这说明随着3月份小阳春行情的到来,市场交易有所上升,价格也有所反弹。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,也容易带来同比价格的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

值得注意的是,3月份,全国70个大中城市新房价格均保持了同比正增长,这也意味着70个城市的房价均超过了去年同期水平。

不过,国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示,3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。

部分一二线城市房价反弹

从数据可见,3月份,70个大中城市中,房价出现反弹的主要集中在一二线城市。尤其是部分一二线城市二手房价格回暖势头明显。

据统计局数据,3月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京(楼盘)、上海(楼盘)和深圳(楼盘)分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州(楼盘)下降0.5%。此外,31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。

“从去年10月开始,已连续6个月有超过10个城市的二手房价环比下跌。但今年3月份市场明显有回暖迹象,特别是上海、深圳、北京、杭州(楼盘)、南京(楼盘)等城市二手房价格明显上涨。”中原地产首席分析师张大伟分析称,房价反弹的城市主要是前期价格调整多的城市,预计这种“超跌反弹”现象在4月份仍会持续。

不过,他强调,从整体看,全国楼市并未出现大幅变动,在整体平稳的基调下,不同区域市场出现不同变化。未来小阳春行情能否持续,关键要看信贷政策。

楼市调控政策料继续求稳

央行货币政策委员会上周五召开一季度例会重申,稳健的货币政策要松紧适度,把好货币供给总闸门,不搞“大水漫灌”。分析人士称,种种措辞背后反映出货币政策边际上趋紧。

易居研究院研究员王若辰对上证报记者表示,部分一二线城市二手房成交量增长明显,同时部分热点二线城市地市火热,地价反弹明显。未来该类城市可能会重新出台房地产调控政策,保证房地产市场的平稳运行。

中国指数研究院也预计,在确保房地产市场稳定运行的前提下,未来各地方政府将继续坚持“房住不炒”定位,落实城市主体责任,坚持一城一策,在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时,结合城市市场实际,优化政策组合,房地产市场将保持平稳运行。


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