• 泗水三发名邸 | 两会解读 |房地产的政策趋势
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-03-08  /  浏览:4613 次  /  


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两会解读


今年两会的政府报告出来了,提到房地产的部分并不多,大概可以分为以下三点,我挨个做个解读。


1.城镇化。深入推进新型城镇化,坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

其实这次所谓的“新型城镇化”概念,就是西方多年的“城市化”。原来,我们的重点在“镇”,然而镇造好了,人却都跑到市里去了。其实产业决定收入,工作机会决定人口流向,这个趋势没有人可以改变。


2.棚改政策。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。

棚改货币化安置是三四线城市房地产的主要动力。去年国开行总行回收了地方棚改项目的合同审批权限,且将主要安置方式从“货币化”改回“实物”,今年亦是。给房不给钱,市场凭空创造不出需求,三四线楼市就起不来。这条在往年两会中异常明显。


2017、完成棚户区住房改造600万套,多种方式提高货币化安置比例

2018、启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。

2019、继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。


这次也明确到,棚改的目的是为了“保障困难户”,不是“增加暴发户”。而棚改的继续,在某种意义上减缓了三四线楼市的入冬时间,不至于立马夭折。


3.房地产税。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

房地产税是此次会议上的重点,不难看出,政府对房地产税这个新税源的渴求程度已经无以复加。原因有二。


其一是之前的凯恩斯主义不实用了,让经济产生滞胀,必须“减税降费”,刺激民营经济完成经济动力改革,而这意味着政府的财政收入会骤减;


其二、当下一二线主要城市的房地产进入存量房时代,可供开发的土地越来越少,卖地收入的天花板近在眼前,需要新的税源替代土地出让金。


不出意外,2020年,房地产税会完成立法逐渐推向公众,而在此前,楼市一定会为房地产税的出台做好「充分必要」的准备。



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充分准备


房地产税是地方税,届时城市会根据自身情况征调税率,存量房为主的一二线城市大概率会采用种模式。


但房地产税的出台会增加业主的持有成本,且这个成本无法尽数转嫁给租客。


因此在房地产税出台前夕,多套房源持有者一定会衡量得失,如果入不敷出,定会集中套现跑路,从而砸崩市场,这也是当下房地产税出台的最大隐患。


那么在什么情况下,炒房客不会套现跑路呢?


答案只有一个,房价在稳定的基础上存在“上涨预期”。


只有投资回报抵消持有成本,房子便可值得长期持有。所以去年,在中央集中调控政策结束后留下了八个字,「一城一策,稳字当头」,翻译成粗话就是,地方可以根据自身情况调节政策力度,但一定要稳住楼市。


“稳”成了房价的底线。


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