• 没有房产证的房子可以买吗?有没有风险?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-09-19  /  浏览:10389 次  /  

目前,有相当一部分的购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,但是却对房产证的重要性并不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,便认为即使没有办理房产证也不会影响房屋的正常使用。

目前,有相当一部分的购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,但是却对房产证的重要性并不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,便认为即使没有办理房产证也不会影响房屋的正常使用。小编告诉大家这种想法是错误的,因为只有取得房产证之后,购房者才有所购房屋拥有权,才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么,没有房产证的房子究竟可以买吗?到底有没有风险?下边就由小编来给大家讲解一下吧!

一、没有房产证房屋买卖合同有效吗

从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为根据我国的相关规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家是不保护不过户的房产交易。

小编也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话,其中便会隐藏很大的风险,因为如果不过户的话房产的产权还是属于原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对于买方来说,存在很大的风险的。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!因此是存在一定的风险的。

二、房屋没有产权证有哪些危害

如果购房者在入住后不能取得房屋产权证,那么也就是说其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能获得以下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等,即使签定相关合同也均为无效合同,因为这些行为在这种情况下是不受法律保护的。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、交易没有房产证的房子的注意事项

没有房产证的房子在交易时买方和卖方都应该相当谨慎!

如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子的话,双方应该对该房产进行详细了解,并约定适当的违约金标准。

对买方来讲,降低风险可以从两个方面入手,一方面是在取得房产证之前,尽量少交房款;另一方面是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会支持合同执行保护购房者权益。

由于房价是会有波动的,买卖双方应约定好违约金标准,以避免房价波动较大时,其中一方违约。

为了维护自身的合法权益,小编在这里建议大家没有房产证的房子尽量不要购买。因为没有房产证就不能证明房子是你的,而且还不能办理贷款,大部分人都是拿出大半辈子的积蓄来买房子,但是买的房子却不属于自己,这就得不偿失了。希望小编的介绍给您带来帮助!

 

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