• 这两组数据说明,未来房价下跌几成定局
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-09-04  /  浏览:2935 次  /  

虽然最高层已经明确表示要坚决遏制房价上涨,但是从调控的角度来看,房地产市场的反馈还是有一定的滞后性,这也就是为什么大家如果现在看各地房价变化的时候,会发现很多城市的房价仍然在上涨。

根据易居房研究院最新发布的《百城住宅房价报告》和《百城住宅库存报告》显示,在监测的100个城市中,7月新房房价为12809元/平方米,环比增长1.2个百分点,同比增长8.6个百分点。截至2018年7月底,百城商品住宅库存总量42369万平方米,环比减少0.6个百分点,同比减少8.0百分点。当前全国100城库存规模已经回落至7年前的水平。
通过易居房研究院可以看出两点,一是目前的房价仍然还在涨,二是住宅的库存量反而在下跌。按照供需关系来看,库存下跌意味着供应紧张,照此来看,未来房价还会继续涨下去。那么,事实真的如此吗?
虽然现在房价还在上涨以及住宅库存量下降是不争的事实,但是我们不妨再来看看以下几组数据。
数据一:2018年上半年,全国50大城市中29城出让土地规划建筑面积同比上涨超过30%,14城同比上涨超过100%。
中原地产研究中心统计数据显示,2018年上半年,包括济南、成都、福州、青岛、菏泽、金华、乌鲁木齐、沈阳、泉州、保定、许昌、长春、岳阳、眉山在内的14个城市的出让土地规划建筑面积同比上涨超过100%。50大城市中,仅有北京、广州、阜阳、合肥四市同比出现了下跌。

 

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2018年上半年出让的土地,基本会在18年下半年以及2019年入市,因此也就意味未来新房供应量将有一定的增长。二线城市的新房供不应求的局面将得到缓解,而三四线城市的新房供应量将会有大幅的增长。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,“三四线城市供应量会加速,供求关系会因此发生变化,反而导致下半年到明年这些城市去库存压力加大。”
无论是二线城市新房供需关系的改善,还是三四线城市去库存压力加大,都意味着房价上涨的压力显著降低。

数据二:未来三年,棚改货币化安置比例将下降30%
日前,新华网发文称,棚户区改造,是过去几年支撑房地产行业发展尤其三四线城市楼市繁荣的重大政策变量。
众所周知,棚改货币化安置比例过高,在一定程度促进了三四线城市房价的上涨。数据显示,2015年至2017年三年间,棚改货币化安置的比例分别为30%、49%和55%。
棚改货币化安置比例过高对于三四线城市房价的影响已经引起了住建部的警觉,因此才有了“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式”的指示。
目前已经有不少省份或城市表示,会降低甚至是取消货币化安置。例如,近日长春市政府率先取消了货币化安置购房奖励政策,鼓励实物安置。

据业内专家推测,2018-2020三年间棚改货币化安置的比例为45%、35%、30%;而2021-2023年,棚改货币化安置的比例将降至25%左右。这也就意味着未来几年间,棚改货币化安置比例将下降30%。
棚改货币化安置比例的降低,无疑会减少一部分购房需求,三四线城市的总体购买力会降低,三四线城市房地产市场“人傻钱多”也将成为历史。
通过以上两组数据来看,未来房价上涨缺乏有效的支撑,并且在国家明确表示坚决遏制房价上涨的情况下,你说房价走势会是如何。

 

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