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三四线房价纷纷破万,房子还能买吗?只看这一个指标就够了
类型:房产知识  日期:2018-05-29  浏览:2368 次  评论:查看评论

正当二线城市加码楼市调控,给人才政策打补丁之时。越来越多的三四线城市,房价已经悄悄破万。

截至2017年底,42个城市房价已破万

来看一个稍早的数据吧。

链家研究院在2017年底发布的《2018年房地产市场展望》的报告显示,2017年全国共有42个城市房价过万,相比2016年底,增加了14个。

而且这新增的14个城市,近一半集中在环京、环沪和环深这三大城市圈。

以上数据是2017年底的,仅供大家参考。

实际上过万的不光是地级市,还有大量的县城房价已经直逼万元,就像上图中的燕郊一样,一个镇级行政区域,房价也已经突破了2万元大关。

我们的粉丝群里,也经常有人抱怨,自己所在的小县城,去年房价从五六千飙升到七八千,这个涨幅也算是透支了未来几年的行情,今年应该不会大涨了。但结果却并不如此:今年均价破万的项目越来越多了。

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地价决定房价

其实,焦虑的不仅是购房者,还有大量的开发商。

当前一二线城市新房已经完全属于被管制的状态,销售额和现金流都受到极大影响。在这种情况下,他们都不约而同地将目光投向了三四线城市。

由于去库存战略仍然存在,三四线城市房地产一二线市场整体都是偏宽松的状态,没有人限制你买房,也没有人限制你买地。

中国指数研究院报告显示,2018年1-4月份20家代表房企:

在三四线城市拿地面积占比达到了50%,同比增长了8个百分点;

而二线城市拿地面积占比我46%,同比下降3个百分点;

至于一线城市,拿地面积仅有4%,同比下降5个百分点。

2017年20家房企拿地城市等级分布

2018年20家房企拿地城市等级分布

这些三四线城市主要集中在核心城市周边。比如佛山、南通、惠州等城市。

三四线城市地价已经领涨全国

中国的房地产有一个鲜明特点:供给决定价格。地价推动房价,也许你认为这并不合理,但这已经不重要,因为这一切已正在发生。

即使需求跟不上,也会创造条件让需求够得上。

比如,今年棚改计划将再开工580万套,这意味着仍然会有大量拿到补偿款的购房者去买房,这些人是实实在在的需求,必须买房。

再比如,你觉得买不起房子,别人却会凑足六个钱包进场买房,这种情况不仅发生在一二线,更是大量出现在三四线城市。

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最简单的买房指标

在这个巨大的潮流当中,作为个体,我们只能依潮流而动。

那么该怎么买房呢?

融360说房(fangdai123)君给大家一个最简单的指标,看人口流入情况。保持人口净流入的城市,依然值得买。

当然,当前人口流入量居前的是二线城市,但这股人流中必然有部分分流至三四线城市。

能够保持人口净流入的三四线城市并不多,而人口净流入意味着这个城市有吸引力,人们能赚到更多的钱,房价也不会差到哪里去。

毕竟不是人人都买得起一二线城市的房子,而三四线的房子也并不只是给人住的。

以上,你可以理解为投资的逻辑。

至于自住,我们的观点一直没有变过,那个生你养你的城市,你若不想离开,就买上一套。

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