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别大意!这六类房子不能办房产证 无论多想买房也别碰!
类型:楼市要闻  日期:2018-05-02  浏览:3171 次  评论:查看评论

房产证作为房子权属的象征,对购房人至关重要,最近有位济南的朋友向融360说房君报喜,说自己总算拿到产权证了,虽然他们的房子2012年的时候就入住了,但一直拖到现在才拿到产权证。产权证不能马上拿到,这在新房、二手房都有可能遇到,究其原因的话大致有三点:

1、开发商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能办产权证

卖方把房子抵押了:开发商建房子是要花钱的,有些开发商为了回笼资金,把已有的项目拿去办理抵押贷款,再接着建房。二手房的话,可能是原房主还没有还清房子贷款,或者房子被用来抵押偿还其他贷款,总之就是抵押中的房子不能办产权证。

房子还没通过审核:这种情况指的是买新房,开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求,或者是没有缴纳相关税费。

房子被查封还未解封:有些房子涉及了经济纠纷,被法院查封还未解封,在解封之前不能办产权证。

2、购房人原因:如没结清相关税费

有些时候办不了产权证是购房人的原因,比如没结清相关税费,或者购房人的资质出现问题。

3、第三方原因:如中介人员办事效率低

主要指的是办证机构办理周期过长,效率低下,或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

所以,为了应对产权证办不下来的问题,购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限,以及违约细则,比如因卖方原因不能按时办理产权证的,购房人可要求退房,且买方要支付相应违约金。协商不成的,可通过法律途径维权。

这样总结起来的话,下面六类房子不能办产权证:

1利用集体所有土地开发的项目(小产权房)

2未取得规划审批的

3未验收或者验收不合格的

4土地或房屋未解除抵押的

5土地或房屋被查封的

6土地或房屋未交清税费的

不能办理产权证,意味着购房人还没获得合法产权,暗藏风险:

1、房子被抵押,购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下,购房人交了定金、首付,结果因为卖方还不起欠款,房子就有可能被用来抵债,最后买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款

正如上面所说,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,极有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度,必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权,否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地,无法获得补偿款

还有一种可能就是,如果房屋所在的土地被征用,将不能获得补偿款。

2015年3月,《不动产登记暂行条例》开始落地执行,此后全国掀起了房产证换成不动产权证的风潮,不过,不管是房产证还是不动产证,代表的都是购房人对房子的所有权,法律权利是一样的,没有产权证的房子,无论多想买房也要慎买,免得买不成房子还惹一身麻烦。

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