• 最严厉楼市调控来了:5年限售+5年社保+70%首付
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-04-17  /  浏览:2723 次  /  

3月31日下午,中国楼市再响惊雷!

有史以来力度最大的楼市调控来了,这次是海南省,摆出了壮士断腕的决绝态度。

之所以说“力度最大”,是因为:假如你不是海南省户籍,你(包括你的家庭)只能在海南购买一套房子,首付比例不得低于70%;如果在三亚、海口、琼海等城市购买,你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明,而且你买的房子(全省范围内)“自获得产权证之日起5年内”禁止转让(其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。

而且“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅,外地人不能买。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗?恐怕没有了。

海南省出台的文件是“关于做好稳定房地产市场工作的通知”(上图),编号是“琼建房〔2018〕81号”,联合签署文件的部门包括:海南省住房和城乡建设厅、国土资源厅、地方税务局、物价局、社会保险事业局、中国人民银行海口中心支行。

与此同时,一份名为“关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见”的文件(下图),也面向公众发布,编号是“琼建房〔2018〕80号”,也是由多个部门联合签署的。其中80号文件,构成了81号文件的基础。

 

除了上述限购、限贷、限售等政策外,这两份文件还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,

按照本省居民的基本性需求由政府来保障,

投资性需求靠制度来限制,

省外享受性需求由市场来调节的思路,

进一步完善住房保障和供应体系。

按照这个规定,海南把外省人到海南买房视作“省外享受性需求”,确定“市场来调节的思路”。

80号文件还这样定义“面向省外需求的房地产市场”:

1、高品质开发。继续落实“两个暂停”政策,逐步减少面向省内外居民销售的商品住宅开发量,进一步调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,严控低端供应,完善配套设施,提升开发品质,促进房地产业提质增效、转型发展。

2、严格执行海南省总体规划,从规划源头控制好房地产开发边界和空间布局,加强对海岸带、中部生态核心区、各类保护区等重点区域开发的规划管控。严格实行商品住宅年度建设指导性计划和用地计划管理。

3、永久停止四个中部生态核心区市县(五指山、保亭、琼中、白沙)开发新建外销房地产项目,按照相关处置方案规定,妥善解决存量商品住宅用地处置问题。

在2017年,海南还先后出台政策,宣布:第一,全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅;第二,严禁以发展其他产业,建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅;第三,严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批;第四,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

总之,海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。

那么问题来了:为什么?将带来哪些影响?

海南在产业政策、房地产开发上的重大转折,跟2017年8月10日至9月10日,中央第四环境保护督察组对海南省开展环境保护督察并形成督察意见,有着密切关系。根据环保部官网上公布的“中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况”,海南在涉及房地产、环保方面的问题有:

海域岸线自然生态和风貌破坏明显。沿海市县向海要地、向岸要房等情况严重,对局部生态环境造成明显影响或破坏。

房地产和养殖等违法违规项目侵占海岸带,占用大量优质岸线资源,而在海岸带开发过程中,相关市县政府违规越权审批问题突出。环境基础设施建设滞后,一些市县生活垃圾大量堆存,臭气弥漫,渗滤液直排,群众反映强烈。

督察要求,海南省要坚守生态红线,遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。

随后,海南省结合环境督查结果,以及中央对楼市的要求,对房地产政策进行了全面调整。 

这些措施将如何影响海南楼市?

应该说,最严厉的房地产调控政策出台后,海南楼市的需求量、供应量都将大量萎缩短期来看,对海南经济、海南楼市构成较大利空,会导致成交量锐减。但从长期看,对海南经济的影响将是正面的,海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境,让旅游业迈上新台阶。

2018年4月13日,海南将迎来建省、建特区30周年,预计中央将给海南送上新的政策利好。在这个大喜日子到来前夕,海南通过“最强楼市调控”,跟“旧的房地产现状”做了一个了断。

未来,海南将走上更加健康、可持续的发展道路。对此,我们应该给海南省点赞!

虽然海南楼市在交易、价格上或将暂时进入寒冬,但购买了海南配套好的一线海景住宅的人,可以安心长线持有,因为这种产品是稀缺的。海南无论是旅游还是外销楼盘,都将走上高端路线。

只是,海南的中介行业、开发商,将有一段苦日子过了!

最新补充:

根据海南当地媒体的最新报道,上述提到被限售、限购的住房范围比较大,包括:包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房

要求提供5年社保的城市包括“海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙”,其中后面4个城市的房子已经完全禁止外地人购买。 

《通知》印发后新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。《通知》印发前已购买的住房,不受新政策影响,按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行

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