• 泗水县2018年房价预测
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-03-09  /  浏览:5866 次  /  
注:本文为个人观点,非官方。部分数据来自于互联网,可能与实际数据不符。
 
好多泗水的朋友都在问,泗水的房价为何如此之高?泗水的楼市为何只热不冷?泗水的房价在2018年究竟何去何从?下文笔者将一一分析,但本文只代表个人观点,仅供参考,也欢迎读者朋友们点赞或拍砖怒骂。
 
A、整体环境分析
①、环境
泗水生态环境目前在济宁所有县市区中名列前茅,空气质量好,绿化水平高。笔者所知,邹城、兖州到泗水买房的也不少,不管他们是自住还是炒房,泗水的环境也是吸引他们购房的一大因素。
②、库存
国家近年来多次调控楼市,要求去库存,但对泗水楼市影响不大。纵观泗水城区几大楼盘,基本都是低库存,甚至零库存。个别楼盘即使有几套剩余,也是位置差,或者其他个别原因。
③、居民收入
最近几年泗水居民收入越来越高,收入涨幅相对较快。无论是单位职工、农民外出务工,还是个体经营,收入提升是不争的事实。
 
 
B、开发商分析
目前泗水的房地产开发商都是比较稳定,一般都在泗水经营多年。像永胜集团,是泗水本土企业,开发的楼盘深受本地人信任。像福临城集团,依托圣源湖、洙泗小学、泗水一中的环境优势,一直是开盘即售罄。像开发金泉广场的宏兴地产,泗水本土企业,开发的金泉广场依托银座超市,清华苑依托泗水一中,都是很好的楼盘。但以下两个因素导致开发商的建筑成本提高。
①、建材成本
众所周知的原因,自去年起,水泥、沙子、各类建材,一切和房地产相关的原材料,价格一路上扬。
②、人工成本
去年起,因为环保查的严,好多楼盘建筑时间受到严格控制,有时一停工就是半个月,这就导致建设周期长,工人工资成本提高。
 
 
C、购房者的心理(笔者认为最重要的因素)
泗水城区人口逐年上升,农村进城购房络绎不绝。由以下几个因素导致。
①、购置婚房
现在好多农村都是男多女少,城区周边几个乡镇,待嫁女孩选对象的很重要标准就是要在城区购置婚房。这是现实,也是刚性需求。即使男方家在农村或者乡镇有着良田数亩,门头房若干,但城区没有楼房,那就免谈。男方势必在城区购房,无论贷款还是全款。而且当前结婚的主力军是泗水的90后,他们的父辈,是泗水的70后,也就是泗水第一批走出农村,出国或者外出务工的农民,有一定的积蓄。
②、医疗教育资源
现在很多农村的80后进城购房,他们辛苦工作,有了一定的积蓄,就想让自己的孩子享受和城里孩子一样的教育资源,想让自己的父母享受和城里老人一样的医疗资源。进城购房,他们看重的是医疗和教育资源,这也是刚性需求。
③、改善居住环境
泗水城区好多人都在购置新房,究其原因,无非是改善居住环境。好多老旧小区、家属院配套设施老旧、停车难,家中老人上下楼困难(需要电梯房),要二胎(需要更多卧室),这些因素促使着他们购置新房。
 
★泗水县2018年房价上涨的因素
①、二手房价格居高不下。且不论二手房是否真的有价无市,二手房价格坚挺,很多人就会转购新房,这就导致新房价格上升。二手房价格见下表(数据来自于中国房价行情网http://www.creprice.cn/)。 
 
 
 
②、2018年棚户区改造力度大(zhengfu工程,也是民生工程,大力支持,无须赘述) 
 
③、政治因素和开发商成本。今年6月份,将举行上合组织青岛峰会,国家非常重视,那么山东地区环保会很严,这就意味着各大楼盘建筑进度将放缓,建筑、人工等费用将会持续上涨。 
④、90后购置婚房成为主力军。90后大多数为独生子女,夫妻双方的父母有积蓄为他们购置新房(甚至是全款购置新房)。
 
 
 
综合以上因素分析,笔者大胆预测,泗水房价在2018年的趋势:涨!
 
笔者不是开发商请来的写手,笔者只是一个看着泗水房价从800一平方涨到了5800一平方,这中间,也不过是寥寥数年。
 
引入一个网络段子:
十多年来,蓦然回首,被亲人骗过!被同事骗过!被朋友骗过!也被陌生人骗过!
十多年来,唯一没骗我的竟然是置业顾问!他一直苦口婆心劝我买房!一直告诉我房价要涨!可我从没相信过!!
今天,我要对这些置业顾问说声:对不起,我错了!如果十年前我相信了你!现在的我!至少已是千万富翁!
近年来,房价飞涨到令人难以企及的高度,让不少人后悔不已。曾经挂掉苦口婆心‘骚扰’自己买房的电话,观望等着房价暴跌的众人们惊呼:劝我买房的置业顾问才是最爱我的人。
 
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