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楼市大消息!再不用买学区房了 家长们乐坏了
类型:楼市要闻  日期:2018-01-22  浏览:1816 次  评论:查看评论
近日,广州率先提出“学位到房”。有专家表示“学位到房”是大势所趋,“租购同权”将更进一步。那么,什么是“学位到房”?它着力解决的是什么问题?以后我们还有必要买房吗?
 
本文主要内容:
1、新概念!“学位到房”
2、租的房也能当学区房了
3、真正的租购同权还有多远
4、未来,还要不要买房
 
1
大消息!“租购同权”再进一步
 
1月18日消息,据中国之声《新闻纵横》报道,在刚过去不久的2017年,多地纷纷出台了鼓励、支持租房的政策。让房子回归居住属性,“租购同权”是重要的举措之一。日前,教育部门的相关负责人表示,广州正在制订相关方案,或将在全国率先推出学位到房。
 
 
 
广州曾经在全国率先提出租购同权,如今再次率先提出“学位到房”。那么什么是“学位到房”?它着力解决的是什么问题?
 
2
什么是“学位到房”?
 
所谓“学位到房”指的是,租的房子如果有学位,只要租赁手续完备,租住之后享有与业主同等的入学权利。
 
广州市教育局相关负责人表示:义务教育阶段,每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位,只要租赁手续完备,经过资格审核后,租住之后享有与业主同等的入学权利。这就意味着拥有多套住房的业主应该人户一致,学位到房不到人,政策的主要目的是保障有学位腾出来给租户的孩子上学。
 
有专家预测,到2030年,租赁人口将达2.7亿人。可以说,租房“赋权”事关亿万民众的“获得感”。不过相关政策一经报道,也引发不少人的担心,如果实现租购同权,学位到房,对于已经买了房的人来说,可能会不公平。
 
一位广州市民就表示:“这样来讲对我们买房者这可能有些不公平,本来就那么贵买了房,为了这个学位。所以这个对于打工的外来人口,那些可能比较有力,对我们本地人可能就有冲击。”
 
3
“学位到房”有多大作用?
 
事实上,就现有政策而言,不少地方已经明确规定,租赁合同经审查备案后,承租人子女原则上可以就近入学,不过租赁而获得的入学资格,在排序上落后于产权所有人子女。在优质学区资源稀缺的情况下,僧多粥少,看似为租户打开的就近入学大门,多年来实则却沦为了摆设。
 
国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆表示,同权只是第一步,根本问题还是要解决公共服务供给的不平衡、不充分。
 
就是你即使是户主,或者是说业主,你有产权,但是你也不一定能去你想去的那个学区的所谓好的学校,那对于租户当然也是一样的。所以你同权之后,是不是能达到目标不一定。所以看到底,我们还是会发现说,最主要的问题还是你公共资源提供的度是不是够,是不是满足了需求?
 
而国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲则认为,租购同权、学位到房的改革方向,配合正在大力发展的长租房趋势,则有着更加积极的意义。
 
未来我们可能整片的是租赁住房了,开发商是整片拿地开发、长期持有、租赁。把学区的资源扩大,这才是解决根本问题的办法。
 
4
对于老百姓而言,还要买房吗?
 
“学位到房”是大势所趋,但就目前的情况来讲,租房者的红利有多大?
 
无论如何定义房屋属性,居住、出租、持有抑或投资,房子对于中国人仍旧承担了大量想象,不仅是公共福利的嫁接品,也是事实上最重要的金融资产。
 
过去房价的单边上涨使得多数家庭都将投资主要配置为房产,房产也成为中国贫富差距加大的根源之一。
 
2007-2017年,你所在的城市涨了多少?我想你比我更清楚。
 
当我们买房的时候,买的并不仅仅是一个遮风避雨的居住场所,还包括周边提供的教育、医疗、交通、娱乐、公共服务以及发展机遇。
 
拿学区房为例,当适龄的报名儿童超过学校招生计划时,学校会怎么做?
 
学校会根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况,按照“住、户一致”优先原则,按先后顺序录取。如此一来,最后的结果无非是:将租赁学区房家庭的孩子安排到一个远一点的,或者周边差一点的学校去。
 
总之,优质的资源永远是稀缺的。“租购同权”、“学位到房”还有待被描述得再美好些。
 
对于老百姓而言,与其把希望寄托于“学位到房”的来临,不如努力工作,拼搏出自己的一套房来。
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