2017年即将过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。前不久，中央经济工作会议对2018年全年的经济工作，特别是楼市划出了重点。而住建部部长明确明年将针对各类需求实行差别化调控政策，为2018年整体楼市奠定基调。

 

总的来说，2017年楼市调控取得了一定成效，但还是有很多人想知道2018房价会不会崩盘？ 房地产的趋势如何？如何在最佳时机入手市场，关于这些问题，你是看好？或者看衰？还是中立？吃瓜群众？本周的凤凰问答是对于2018楼市，你有何看法？

 

其实，在这个圈子里，对于房价，大家一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。

 

无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。

 

与此同时，关于2018年房地产市场走势的预测也越来越多，其中不乏行业大佬们的观点。

 

左晖：未来中国将有35%的人租房

 

链家集团董事长左晖在第四届世界互联网大会分论坛中表示，目前国内城市住宅房户比超1：1，房数永远超过户数，这是由于人口聚集和住宅提供不匹配造成的。在中国的中大型城市中，居住问题的解决，正在从按“套”解决逐步演变为按“间”来解决。同时，左晖表示目前中国城市中，22%的人住在别人的房子里，预计未来五到十年，这一比例将增至35%。

 

魏杰：国人63%财富是房产，刺破将不堪设想！

 

11月28日，中国著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授在演讲中提到，现在中国人财富的63%表现为房产，所有的房子价格一跌等于所有的财富缩水了。中国的房地产泡沫是刚性的泡沫，还不能破，人们的财富都压在这儿一旦刺破不堪设想。我们房地产泡沫的提法是抑制资产泡沫。

 

白岩松：租房不买房就是傻

 

网上流传了一段央视名嘴白岩松对于买房还是租房的态度的观点，虽然不知道真假，但是恐怕代表了多数人的心声，今天拿出来，权当一乐：“你傻啊！只要有可能当然要买啊！怎么能租呢？为什么这样说啊，因为租房相当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱；那买房子呢，买房子是肉包子都能变成狗，它会升值啊！

 

韦森：中国真正的风险点并不在于房地产

 

在第六届凤凰网财经峰会上，复旦大学经济学院韦森教授表示，中国真正的风险点并不在于房地产，现在全球许多观察家和机构最担心还是中国企业的负债，非金融企业的贷款和负债上才是中国经济真正比较危险的地方。

 

任泽平：长期看人口，中期看土地，短期看金融

 

方正证券首席经济学家、联席所长，日前传闻被恒大以125万月薪签下的任泽平表示，房地产周期，长期看人口，中期看土地，短期看金融。目前一线城市和部分二线热点城市的房价泡沫、三四线城市的库存泡沫是由于人地分离、土地供需错配造成的。同时，他认为地方通过土地财政切走房价上涨最大的蛋糕。

 

对于楼市2018，下面我们听听网友怎么说：

 

@徐春雨：2018年，卖了房子的钱为什么要进股市？有时候不赔钱就是一种挣钱。

 

@RV9☆影：房子短暂回调罢了，只会往上，不可能跌。

 

@杰哥：房价只会越来越贵。

 

@※(…)：明年抄底的可以进场了。

 

@Civi，观自在：关于明年房价，富贵险中求。不敢赌就洗洗睡，租房去。

 

@👑Allen zheng:会不会大跌还不好说，但不会再暴涨是肯定的了。

 

@霞光满天:涨，涨，涨，年轻人失去奋斗的希望?

 

@百朝正服:不急不急。

 

@xiao漁:北京刚需一族啊！希望明年贷款能带出来