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看破不说破?最近的房地产界的几大“乱象”
类型:楼市要闻  日期:2017-08-23  浏览:1770 次  评论:查看评论

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    限价下部分开发商阳奉阴违

    在“房子是用来住的,不是用来炒的”的大背景下,热点城市纷纷开始对新房实施限价,不再跟以前一样,房价开发商想涨就能涨了。在注册备案制的严格把控下,明面上,很多楼盘的预售项目价格都“回归”到了较为合理的状态。对于购房者来说,本来应该是好事,最起码,购房压力能缓解不少,也不用担心今天没下定决心,第二天就“被涨价”了。
    但是,一些开发商,不管是资金真困难,还是资金本身就能周转,但就是铁了心要从购房者身上薅羊毛,总之,对于政府部门的限价措施阳奉阴违。
    或者迟迟不领预售证,延迟开盘时间以待时变;或者卖房时捆绑销售,绑定装修款、车位款等合同。尤其是第二种情况,相信不少粉丝也有所耳闻,或者亲身经历过。
 
    如果说,绑定车位款,价格还算合理的情况下,部分购房者还能接受,但绑定装修款,就是很多人不能接受的了。精装修领包入住的房子大家当然很喜欢,但是装修风格是不是合自己口味,装修的价值是不是真的符合所谓的装修款的定价,那就不好说了。
    更有甚者,只是把装修合同作为变相抬高房价的手段,交房的时候就是非常简单的刮白等所谓“装修”。
这样一来,在政府部门的统计数据上看,房价确实是下降了,但是购房者的花费不仅没少,反而增多了——装修这部分的资金是无法通过购房贷款来支付的,只能自己筹款,或从首付中省出来,或通过消费贷等高于房贷利率的方式贷出来。总之,这种坑害购房者的形式,是实实在在存在的。
    至于政府部门知不知道,呵呵,那就不好说了。
 
    2
    本地中介卖外地楼盘
    这一点要说“乱象”嘛,也确实不是非常合适。但是,四点儿还是得说一下,毕竟,本地的中介对于外地楼盘的了解程度,大部分还是比楼盘所在地的中介要少,在介绍时难免出现纰漏。更有甚者,个别为了业绩的中介,还存在忽悠购房者的情况。
    在一些三四线的小城市中介卖外地楼盘可能不是非常明显,不过在热点城市及其周边区域会非常明显。
    从今年北京率先吹响加强调控措施的号角以来,热点城市及其周边区域的购房市场已经逐渐趋冷,个别地区甚至冰封。房产中介也就此告别了以往熙熙攘攘的热闹景象,年初时的交易“盛况”不再。
 
    据四点儿了解,北京不少地方的中介,或撤店,或裁员。四点儿微信里加的房产中介最少有一半已经离职。有一些从事了其他的职业,还有一些去了其他城市,开拓二三线城市的市场。
    剩下的房产中介,则除了深挖本地的资源外,基本上也都会代理代理楼盘。以北京的中介为例,除了之前周边的廊坊、保定、涿州等地的房产外,现在卖房已经卖到了天津、秦皇岛,甚至山东……
    由于环京周边限购也趋于严格,实际上现在这些中介主推的项目大部分都在限购政策较为宽松的城市或者区域。
    这里还不得不说一些中介门店前的招牌,看起来非常诱人的房子,进店仔细一咨询,并不是本地楼盘,让人吐血不已。当然,在北京,要是看到均价几千元的楼盘,想都不用想,肯定不在北京。要不就是偏远地区的小产权房。对的,大产权房想找到几千元价格的,怕是难上加难。
    其他热点地区,四点儿也咨询了一下,跟北京的情况差不多。上海就不用说了,南通嘉兴苏州的房产广告已经习以为常,安徽的地产广告现在也有不少了……
 
    3
    个别人造谣取消限购措施
    最近这段时间相信不少人被各种XX地要取消限购措施的消息刷过屏吧。在地产情报站后台有不少粉丝问是不是真的,粉丝群里也有不少人分享信息。比如北京取消限价、济南取消限购等等……
这种谣言的发起者,可能是急需出货的地产商、可能是急需套现的炒房者、也可能是是靠房地产业吃饭的中介等,至于是谁并不好说,但肯定是房地产业以前的既得利益者,现在扛不住渐冷的市场,开始放谣言忽悠购房者。
    当我们碰到这种消息时,怎么分别真假?首先就是要想想,政府为什么取消限购措施?是市场已经回归到正常水平了?财政吃不消需要高价卖地了?还是没资格的购房者太多,舆论压力太大了?还是房价下跌的实在太厉害,再不放松就要崩盘了?显然,最近这些可能性都没有发生。
    站长和四点儿再三说过,当前的政策是稳,稳,稳。重要的事情说三遍。
    对于当前的政府来说,房地产业冰封不可怕,交易量急剧下跌也不可怕,只要还没有出现房价大规模的急剧下跌,不可能放松限购,尤其是在十九大之前,限购不可能放松。谁放松,就是跟中央对着干,官员们是想要政绩,但还没胆子明着跟中央唱反调。
    在十九大对未来房地产业的规划还没有明确出台之前,地方政府不会轻举妄动。
 
    3
    打着争夺人才的旗号放松限购
    这一点目前还不能说是乱象,但是我们应该警惕。最近,越来越多的城市开始放松了落户限制和高层次人才购房要求。最近一个就是长沙。
    8月18日下午,长沙市住房和城乡建设委员会发布通知,公布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》。按照这个《办法》,只要在长沙工作并具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套购房就不再受户籍、个税和社保的缴存限制。此前,非长沙户籍需要连续缴纳12个月以上个人所得税或社保证明才可购房。
对于长沙这个政策,四点儿还是举双手赞成的。在我国中部几省中,湖南的发展势头还是非常不错的,而长沙又是湖南的中心,经济发展水平、潜力,以及教育水平、科研水平等基础,也都非常不错。在二线城市的“人才争夺战”中,长沙紧跟步伐,推出这种吸引高层次人员落户的政策,是非常应景的。
 
    不过,这个政策一出,也给大家提了个醒。毕竟,在当地工作这个要求,很容易满足,即便没有工作,找家公司代办个入职证明,缴纳社保啥的也不是难事,更花不了多少钱。更关键的,在当地工作的基础上,专科以上学历或技师以上职业资格的人,首套购房即没有限制,这个要求,说实话,真的是低得不能再低。
现在的80后、90后(00后基本都还没到上大学的年龄),大部分人都能满足这个要求。
    我们要注意的是,对于长沙来说,或许是吸引人才心切,加之长沙的地位,出台这种措施时没问题的。但是,未来其他城市是否会效仿,甚至打着吸引人才的旗号变相放松限购措施?
    一边大力推广限购限贷限售等调控措施,向上级表政绩;一边打着吸引人才落户的大旗,变相放松限购,使得限购政策名存实亡。这种当了XX还要立牌坊的可能性不是没有,尤其是一些迫于压力不得不限购,但当地政府处于政绩、财政收入要求、经济发展要求等情况又有动力放松限购的城市,不得不值得我们警惕。
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