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暴跌74%!多地紧急放话,楼市或将出现重大变革!
类型:本地楼市  日期:2017-08-23  浏览:1746 次  评论:查看评论
    今年,北京3.17最严新政的出台,效果简直就是立竿见影,尤其是在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下,几乎是对楼市形成了360度无死角的调控,让楼市彻底与疯涨绝缘了!
    本文主要内容:
    1、多个城市开“吹风会”,喊话房企赶快出货
    2、限价、限购还能坚持多久,这些地已经要变了
    3、房企融资数据同比下跌74%
    4、警惕!调控预计在这时结束
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    多个城市开“吹风会”,喊话房企赶快出货
    截至目前,在中央有关部门要求下,已经有20个城市政府主管部门,都陆续组织开发商开了吹风会,传达了下一步调控方向。
    一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线热点城市包括天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都;然后还有四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。
房价控制目标已定
    这一次的调控,房价控制目标的手段重新派上了用场。
    而具体的参考指标,就是以去年10月份的房价作为红线, 要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。
    新盘,要么你就捂着不卖,不去申请预售证,要么,你就必须按照政府的指导价格来定价。
    所以,杭州、南京、武汉、郑州、成都、广州、深圳、北京等这些城市,你会看到新房和二手房价格明显倒挂,即新开的楼盘价格,要比周边二手房便宜20%-30%。
 
    有的人说,新房价格确实是便宜了不少,像南京杭州,能便宜很多的房子,但是抢不到啊。
    现阶段,因为大家头脑还是发热,所以觉得捡到便宜就是宝了,一出新盘就去抢,不过你放心,现在是因为新盘数量还不多,所以呢大家喜欢一哄而上,毕竟供给不多嘛。
    但等到后面的新盘源源不断供应后,购房者就会发现,哦,不用抢了,后面还有房子出来,说不定户型、地段更好呢,反正不缺货,政府也会一直控制房价,不用担心房价涨,那我就不急着买啦,届时预期就会扭转。
    目前来说,限价城市是分批的,不是说了要分类调控嘛。现在肯定还轮不到三四线去库存的城市,还只是对热点城市有要求,而且也没有公开,都是私下传达要求。我估计接下来,其它房价大涨的二线城市也会要求制定控制房价的目标。到明年,那些过热的三线城市也会跟随。
    所以已经限价的这些二线城市,你可以对比一下现在的新盘价格和去年十月,价格还差多少,假如还没有回到去年十月的价格,那政府也会有压力被迫下调,因为上头在盯着呢。
 
   除了房价控制目标,地方的吹风会上,都说了些什么?
    一,加大供应,即将出重手清查捂盘行为
    1、  重点清查304个已达到预售条件的项目;
    2、接下来将出2个强硬政策打击房企捂盘的行为。
 
    二,让房企抓住机遇积极出货
    1、  将出台限售政策,将迅速为楼市降温,当地房管局之前已经数次顶住住建部压力,没有出台相关政策,现在顶不住了;
    2、 当地实际供应充足,下半年将有420个项目达到预售条件;
    3、信贷方面,银行将对房地产贷款逐渐收紧,利率提高是大方向,银行按揭贷款的时间也在延长,各方面对房地产的融资都会收紧。
 
    三、稳房价
    1、申明大会之后价格仍不能涨;
    2、市局表明价格不涨的决心。
    ① 坚决不突破2016年10月9341.86元/㎡的价格红线;
    ② 对于面粉超过面包价,即将入市的项目,只有两条出路,要么参照周边价格开盘,要么按保成本的价格卖,没有其他选择,重点点名碧桂园,也建议大家谨慎拿地。
 
    四、规范市场及鼓励租售并举
    1、继续重点整治捂盘、不明码标价、违规交付、未公布材料价格等市场不规范行为,重点点名绿地;
    2、 租购并举是趋势,希望各大开发商积极参与租赁房的建设管理,国家也将针对集体土地出台有利政策,让参与企业获利。
    会议完毕,在座开发商纷纷表态积极参与。
    某些房价今年3月份之后上涨依然过快的热点城市,比如广东某城市,被住建部批了个狗血淋头。所以率先在租售同权上打了头阵,积极做出了表率,接下来的调控一定好好表现,算是亡羊补牢,负荆请罪了。
    这两年一二线热点城市,地价节节攀升, 地方的土地财政是大丰收,现在这些一二线城市,政府都在劝房企,拿地要谨慎,不要去抢地了,千万不能出地王。
    另外,还有一个可靠消息,在今年五年一次的大会之后,房价要继续调控,至少需要等到长效机制建立,房价稳定后,调控才有可能放松。指望今年明年调控放松的,可以歇歇了。
 
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    限价、限购陆续取消,风向变了?
 
    长沙
    8月18日下午,长沙市住房和城乡建设委员会发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》(以下简称《办法》),规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。
    《办法》规定,新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才购房后,可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准,以区域同期市场均价申请(单套)全额购房补贴。
    其中小于标准面积的按所购住房实际建筑面积补贴,大于标准面积的按标准面积补贴;购房单价高于区域同期市场均价的,按均价计算补贴;购房单价低于区域同期市场均价的,按实际购房单价计算补贴。
新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员),年龄35周岁以下(含),首次购房后,可分别申请6万元、3万元的购房补贴。
    长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后,可申请3万元购房补贴。购房补贴由市住建委(市房屋交易管理中心)常年受理,每季度集中审批。
 
    北京
    据北京市住建委披露的预售项目显示,北京金茂府、中国玺、昆仑域三个高端住宅楼盘于8月5日拿到了预售证,其预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间。这是今年首批均价超过8万元的新房项目。
    这些地块都有配建自住房或者商业用地等出让条件,也无形中增加土地成本。按照正常销售价格,需要突破8万元以上,才会可能出现利润。
    北京是执行“限购令”较为严厉的城市。在此之前,8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。
 
    济南
    8月17日济南放松落户限制,公安机关近日出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。
    济南新政规定,参加济南市城镇职工养老保险满1年,拥有合法住宅用途房产并取得房产证或不动产证的,可申请落户济南市区,大大降低了落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房,实际居住、工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。
    大家不禁要问,房地产的限购政策是不是要放松了?
    其实不然,目前,政策大方向还是以稳为主,但个各城市已经开始“因城施策”。前期上涨过猛的一二线城市放松调控可能性比较低,北上广深一定是坚持到最后。至于其他城市,我们还是要再观望看看。
 
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    房企融资数据同比暴跌74%
    这轮楼市除了出台这些严厉的调控政策外,对金融的管控同样也是相当的严厉。其中,尤其是央行、银监会、证监会等纷纷出台的新规,严格的控制了资金大规模涌入房地产市场。
    对此,来自某研究中心统计的数据显示,在今年的上半年,房企融资数据继续走低,其中,私募债、公司债、中期票据等的融资仅为1771.8亿,相比去年同时期而言,则是暴跌了74%,去年同时期的融资可是高达6735.94亿,这个跌幅,真的只能用震惊来形容了!
    对此,一位来自某龙头型房企的项目负责人表示,在这轮楼市调控政策还没开始之前,我们的一个楼盘,可谓是找关系都买不到的。然而,如今在最严楼市调控政策下,基本一个新开的楼盘很难达到100%去化,而且,在市场继续回落的态势下,如今已经有许多的开发商,开始降价跑量了。房子真的到了,越来越难卖的地步了!
某研究院总监严跃进表示,目前楼市出现的大幅降温现象,一部分原因除了最严调控政策影响外,还有一部分原因就是,楼市自进入7、8月份后,已经是迎来了传统的销售淡季,而且,再加上7月份房企的推盘节奏和销售节奏的放缓,销售规模下滑那是在所难免的!
    因此,这轮楼市的降温,估计还将持续相当长的一段时间,因为,目前整个楼市,几乎是看不到任何反弹的迹象!
 
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    专家:调控预计这个时间结束!
    2016年9月30日,新一轮房地产调控开启。以往的国八条、国六条、国五条等政策主要针对需求侧,提高营业税、限购等,刺激与压制交替并存。本轮调控与以往政策显著不同,主要体现在以下三个方面:
    第一,以往调控由国务院办公厅出台政策,或由国家部委牵头,本次调控因城施策,地方政府负责,中央政府监督检查。目前,多个省会城市和热点城市共计出台超过150次相关政策。
    第二,本次政策空前严厉,限购、限贷、限价、限售、限商并驾齐驱。限购方面,购房准入门槛提高。限贷方面,首付比例提高,打破以往高杠杆购房现象。限价方面,各个城市发放预售许可证时,严格审查项目价格,不得高于上期或同质同地房源一定比率;同时,为避免房产均价上涨,对部分高端房源进行压制,例如,北京市本周刚刚放开对8万以上房源的预售许可。总体来看,以往调控多用经济手段和法律手段,本次行政手段增多。
    第三,本次调控有望形成长效机制。以往的调控周期一般不超过两年,刺激与调控频繁交替,本次调控预计坚持三至五年,自下而上成长为促进房地产平稳健康发展的重要内容,与长效机制对接。也就是说这轮调控可能在2019年-2021年左右告一段落。
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