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房地产长效机制显现:一二线楼市调控见效
类型:政策法规  日期:2017-08-15  浏览:1601 次  评论:查看评论

权威机构日前发布报告称,楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性,包括厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/平方米和24941元/平方米,7月时则跌至21666元/平方米和24811元/平方米。即便是四大一线城市中的上海,7月53203元/平方米的二手房房价同样要低于6月时的53343元/平方米.


在楼市长效机制下,一二线城市房地产市场回归理性,诸多业内人士预计8月供应量和成交量还将持续走低。
在国泰君安证券首席经济学家林采宜看来,未来10年房地产市场已经进入拐点,主要由于过去15年支撑房地产高速增长的条件均已经不存在。她表示,房地产需要有一个宽松的货币环境,而这个宽松的货币环境取决于利率水平。利率水平从去年开始进入一个拐点,特别是房贷利率在上提,信贷成本增加是必然的。这让炒房失去了加杠杆的空间。


根据权威机构的统计,在权威机构监测的35个城市中,与上月持平的有7个,上涨的有26个,下降的有2个,具体来看,533家银行中有160家银行首套房利率上升,占比30.02%(上月38.27%);首套房利率下降的银行有7家,占比1.31%(上月0.75%);利率持平的有355家,占比66.60%(上月60.41%),房贷利率继续收紧的趋势虽变缓,但炒房客加杠杆的空间依然在被压缩。


一二线城市楼市回归理性,背后是房地产供给侧结构性改革取得实效。房地产调控到了今年开始出现了许多新现象、新措施,在继续巩固需求侧调控力度的同时,供给侧结构性改革也迈出了坚实步伐。如土地供应政策的调整,共有产权房的横空出世,只租不售的地块,发展住房租赁市场等,这些与之前的自住房、保障房等共同构成了房地产供给侧结构性改革。这些政策有的已经在房地产市场调控中见效。


中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为,房屋居住属性的认定并非单指反对“炒房”,而是要从加快发展租赁市场、给房子配备产业基础、加强基础设施、调整完善税负四个方面入手。“房子用来住的在经济学上的意义是调动存量资源,提高存量资源的利用效率,让人住到房子里去,把资源充分利用起来。”


在他看来,房地产业长效机制是有利于中国城镇化长期发展、人口合理聚集,以及空间分布的机制,有利于房地产业的供求,其中短期均衡和长期均衡不断趋近的机制。虽然房企在2016年收获了丰收年,但总体看,始自2016年“9·30”的这一轮调控,楼市在2017年下半年继续降温的可能性很大。


“3月份开始的本轮调控逐渐开始影响市场,房地产销售增速持续收窄,房企回款速度减缓后,投资增速也于5月份出现拐点。”中原地产首席分析师向时代周报记者表示,大部分房企完成了上半年销售目标,但2017年下半年的趋势性下调恐难避免。在一二线城市调控加码的影响下,特别是从2017年年初开始的一二线城市限价等政策,导致部分房企销售速度开始放缓,市场分化明显。

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