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别墅别低估?4大原因让你重新认识别墅的理性价值
类型:热点关注  日期:2017-05-15  浏览:1347 次  评论:查看评论
 
 
一:普通住宅价格与别墅价格相差不大
   据相关部门统计,2016年之前,别墅的价格跟普通住宅价格相比,差别还是比较明显的;但是,今年以来,普通住宅价格一直在上涨,到了4月份就泗水而言,小高层已经达到4200元/㎡,多层近5000元/㎡,别墅价格与普通住宅价格之间的差别越来越小。
 
二:普通住宅地价上涨,房价就会跟着也上涨
      2016年以来,山东各区域不断刷新楼面地价,拿地成本增加了,原材料涨了,房价自然也会跟着涨!纵观济宁其他区域,普通住宅地价也有不同程度的上涨!等到这些新盘面市后,济宁普通住宅价格或将迎来新一轮的上涨,而普通住宅价格与别墅价格的差距将不断缩小。
 
三、从“限墅令”到“禁墅令” 墅级产品稀缺性日渐凸显
      2012年6月底,国土资源部、国家发展改革委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》,明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。
  “限墅令”的发布,一方面体现了国家对城市可开发用地的合理保护,有效控制土地过度开发、降低土地损耗。但另一方面,业内人士分析,别墅用地的控制,又必将导致未来市场供应量变化,供需关系改变。   业内人士表示,随着“限墅令”的逐渐实施到位,别墅市场供应的稀缺性将日渐凸显。正是因为其市场的稀缺性,一些别墅项目的升值空间也随之大幅度提升。
 
   而在2016年9月18日,国土资源部再次公开表示,全国各地将停止审批别墅类供地和办理用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制;严格低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。 “禁墅令”再升级,直接从土地源头切断别墅供应。这意味着无论是独栋,双拼,甚至联排别墅都将成为“豪宅界”的稀缺产品。别墅产品升值空间也将变得愈加宽广,而拥有前后花园的别墅产品更是具有不可复制性!正是在这样的环境下,别墅的价值也凸显出来。成为富人争抢的稳固资产,世代流传。
 
四、别墅跟普通住宅相比,赠送率更高
   所谓的赠送面积不过是相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分,如阳台、地下室、飘窗等,一般会随着建筑面积的增大而有所增加。对于别墅而言,除了普通平层也会赠送的阳台和飘窗之外,别墅产品一般还会赠送地下室、花园、露台、天井(悬挑)、挑空、屋面等,赠送率在一倍以上的不在少数。因此,别墅的赠送面积比普通平层更高。别墅跟普通住宅相比,有高赠送率、稀缺性等优点;在价格方面,随着普通住宅楼面地价的攀升,普通住宅价格跟别墅价格之间的差距越来越小,别墅产品的理性价值将更为凸显。
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