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限购政策不断升级,降房价到底是谁说了算?
类型:热点关注  日期:2017-05-08  浏览:1189 次  评论:查看评论

 

 
自3月17日起,全国房地产市场出台了密集的调控政策,前后有66个地市出台了限购政策或者限购政策升级措施。从前天起,郑州也开始执行加码后的新政,限购、限贷、限卖、限单身人士购二套房(堵死离婚买房的套路),这一次全方位实现了。但是不知道你有没有发现,全国限购政策如此严厉,房价却迟迟没有下跌的意思,这是为什么呢?降房价到底是谁说了算?
 
其实,在正常的房地产市场中,决定房价的是房子本身的价值以及人们的购买需求,如果需求没变,那房价也不会有太大的波动。但过分的需求,也会使商品的价格远远超出实际价格。
 
我们可以肯定的是,户口、学区与房子的联系,还将会持续很长一段时间,究其原因就在于中国的教育、医疗等资源的极度不平衡,在没有行之有效的、公平的分配方式出来之前,现有的这种户籍制度不会发生特别大的改变。而如今,格外重视这一方面的中产阶级,毋庸置疑就是买房的主力军,他们占人口总数的比例并不算小,所以无论是否限购,房价特别是学区房的价格,都会保持坚挺。
 
再加上,中国的现有的安居观念,房子对一个人、一个家庭的重要性是不言而喻的,这种观念会使得房价有更足的底气,逐渐攀上更高的价格。不信可以看看你身边的人,有相当一部分应该都是沉浸在这种观念之中的吧。即便被限购了,暂时不能买房,他们中的绝大多数人也还是会抱着买房的希望,寄予房价以更高的预期。
 
 
总而言之,限购的确是使楼市快速降了温,但由于以上种种因素,确实也很难达到降房价的作用。那么接下来,问题来了,降房价这件事儿,到底是谁说了算呢?
 
不管怎么说,楼市击鼓传花的最后一棒,肯定是开发商了。房价没有下降,肯定是开发商卖房子的时候没有降价,虽然上头也并不希望房价暴跌,但小跌怡情,大家都懂得。聊宅小编觉得从这个角度来看,开发商也是有自己的小算盘的。
 
作为开发商,房子的价格上涨,就意味着自己能够赚到钱,如果房价开始下跌,想生存下去都会比较难。这个心态是很多开发商都会有的,因为房子的价格不可能一直涨上去,肯定要有下跌的时候,但谁都不觉得自己会是最后的接盘侠,所以都不顾一切地先扑上去。
 
事实上,开发商也不是完全不能降房价,而是降不起。前两年房价波动了一下,就有无数的业主去砸售楼处。这事儿想必你们都还记得。房子刚到手,几十万就跌没了,扎心啊,所以组团去砸售楼处。当然,开发商们更怕的是,一旦降价改变了市场预期,就不是降价促销那么简单的事了。中国房地产市场的特征,向来都是买涨不买跌,一旦市场预期被改变,引发房价下跌,或许将是满盘皆输的下场,开发商自己也会陷入生死困境。
 
 
另一方面,近些年的政策走势,也让开发商之间普遍存在一种侥幸心理。他们总觉得等熬过这一两年限购的时间,房价就会继续上涨,觉得房地产是经济发展的支柱性产业,对于热点城市而言,房价很高但人口还在不断流入,只要有人就会有刚需,这么强烈的需求支撑之下,开发商们很愿意去赌楼市只是暂时的停滞,所以并不太愿意降价。
 
更重要的是,他们未来的可持续发展还要看土地的储备量,房价涨上去了,自己有没有实力去开发下一个楼盘,这可不好说。地价无疑是逐年上涨的,如果房价不跟着涨,也许开发商自己就先破产了。虽然大多数房企开发的成本并不算高,可囤地的成本绝对不低,甚至有些开发商是通过银行的高杠杆拿地的,这种高昂的成本让开发商自己也进退两难,如果降价太多,开发商弥补不了杠杆差,资不抵债就很容易导致破产。
 
因此,开发商是不会主动降房价的,上头调控的大手也不可能伸的足够长,命令开发商去降价。这么看来,降房价到底谁说了算呢?我只能装作什么都不懂的样子。
 
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