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住建部部长陈政高:热点城市房地产市场趋稳
类型:热点关注  日期:2017-02-27  浏览:1062 次  评论:查看评论

 

  每经记者 蔡雅芸 每经编辑 隋丕宁
  2月23日上午10点,国新办举行新闻发布会,由住建部部长陈政高介绍房地产和棚户区改造情况。他表示,2016年房地产去库存取得初步成效,热点城市房地产市场趋于稳定,棚户区改造任务顺利完成。
  对于房地产去库存的情况,陈政高表示,去库存主要有三点措施:一是和城镇化相结合,引导鼓励农民工和农民进城,这是去年去库存的一个主要动力。再就是推进棚改货币化安置,去年棚改货币化安置达到48.5%,大约去库存2.5亿平方米。二是发展租赁市场,把目前的库存房转化为租赁房,这样也可以实现去库存。三是发展跨界地产,鼓励企业,同时鼓励开发企业,把现有的库存转化为双创提供条件,为体育、卫生、医疗、养老提供条件。
  在租赁市场,共享空间、长租公寓、养老健康已经成为行业新的增长点,有效去库存也可以为双创提供条件。
  根据易居中国执行董事丁祖昱提供的资料,在监测内的53家一线重点运营商旗下已经有1000家共享空间门店,去年行业总融资达26亿元,而在2015年,这个数字仅是4亿元,包括龙湖、远洋、瑞安在内的14家房企已经进入这个市场。
  关于长租公寓,政策的支持尤为重要。2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,公布了一系列政策以支持加快培育和发展住房租赁市场。此后,12个省市相继出台了扶持长租公寓的相关政策,根据易居的数据,2016年,共有47家企业累计推出房源106万套,而龙湖、万科、旭辉、金地等7家房企直接进入长租公寓行业,保利、远洋、景瑞、阳光城等10家房企通过合作方式进入。
  在养老健康领域更是百花齐放。2016年,销售额排行榜前30的房企中有23家涉足大健康,而目前市场上,介入养老健康的企业达到100家,代表房企有万科、恒大、泰禾、鲁能等。
  对此,有熟悉行业的人士表示,开发商进入上述领域,一是为了品牌的延伸,拓展多层次业务链;二是因为商业市场的竞争激烈,进入租赁市场也可以补充现金流。
  但在他看来,由开发商直接进入经营市场并不能长久为之,毕竟房地产开发和房地产经营是两种截然不同的领域。开发企业与在租赁市场有经营经验的企业合作,才是一种长期有效的发展方式。
  在兴业银行首席经济学家鲁政委看来,“在目前‘防泡沫’的市场背景下,为混乱的房屋租赁市场立法更显迫切,并且很可能在今年确立,因为房屋租赁更能代表中低收入群体的利益,而非购房。”
  在今日举行的新闻发布会上,住建部副部长陆克华也表示,加快住房租赁市场立法,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,抓紧起草相关法规草案,争取早日上报。
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