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千亿量级之后的房企竞争
类型:热点关注  日期:2016-12-20  浏览:1083 次  评论:查看评论

 

 
   得益于上半年市场良好表现,今年房企集体进入爆发期。尽管距2016年收官还有半个月,不过,从近期多家上市房企的最新销售数据显示,今年前11月,多数房企业不仅提前完成全年目标,销售业绩也较去年有了跨越式增长。
 
   以销售业绩进入1000亿元门槛的大型房企为例,继恒大、万科、绿地、碧桂园、万达、保利、中海7家房企之后,融创中国、华夏幸福(600340,股吧)、绿城中国3家公司今年前11月销售金额均已突破千亿。再加上今年前10个月已累计实现合约销售额908.5亿元的华润置地(橡树湾 润景公馆) ,今年国内千亿房企或大幅扩容。
 
   一千亿元销售规模一直是判断房企是否足够大的门槛,不过,这一标准放在今年有些保守,从已经公布业绩的房企看,今年前11月,销售额突破三千亿元的房企有三家,分别是销售金额排名行业第一位的恒大、排名第二的万科和排名第三的碧桂园。
 
   房企规模在不断增长,实现千亿量级增长的时间也在缩短,来自机构统计,房企从千亿到两千亿,行业用了三年;从两千亿到三千亿,行业耗时两年;从三千亿到四千亿所需耗费市场,目前仍是未知数,但是这也只是时间问题。
 
   对于后千亿级的房企巨头来说,未来政策、市场及自身发展不确定性带来的风险也在增多。房企的销售大量集中在热点一二线城市,而土地的价格在这些热点城市也已经处于相对高位,导致企业利润率并无提升,从今年中报数据来看,房企利润大量转向了利息资本化、少数股东权益和税收等三个方面,加上未来高地价项目销售的不确定性,未来利润增长仍显乏力。
 
   此外,如何应对利润率下滑,也将是房企面临的共同挑战,中原地产研究中心统计显示,房企利润率连续4年下调后,并没有在今年因成交爆发出现反转。前三季度,132家沪深上市房企合计营业收入为8780.5亿元,而净利润只有687.8亿元,平均利润率跌至7.8%。2013年,房企平均利润率高达11.97%;2014年平均净利润率为10%;今年上半年,130家房企的净利润率也有8.15%。
 
   从中长期来看,在楼市进入新常态的今天,传统的房地产开发不再会有之前高速的发展机会和丰厚的利润空间,房企在规模化扩张的同时,如何通过布局战略型产业,创新谋求转型发展,将一直是千亿量级之后的房企竞争关键。
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