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11月份50城楼市降温 有机构称房价拐点已至
类型:热点关注  日期:2016-12-20  浏览:1090 次  评论:查看评论

 

行业动态中国经济网 
昨日,国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据, 11月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少。与10月份相比,价格下降的城市有17个,上涨的城市有47个,持平的城市有6个。而在10月份,价格下降的城市有10个,上涨的城市有55个,持平的城市有5个。
 
单从“北上广深”四大一线城市的数据也可以看出明显的降温趋势。从9月份到11月份,北京、广州的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅逐步缩小,11月份北京已经基本止涨。上海、深圳则由升转降,其中上海11月份开始下降,深圳自10月份起已经连续下跌两个月。
 
有业内人士称,这说明,2016年11月份房价上涨的城市数量有所减少,而下降和持平的城市数量有所增加。统计显示,与9月份相比,房价涨幅放缓最明显的城市合计有50个,其中最明显的有无锡、郑州、杭州、北京、合肥、青岛、福州等。
 
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,10月份国庆以来,各个城市因地制宜、因城施策,纷纷根据自身的房地产市场情况,从货币、土地、行政管理等多方面出台了一轮甚至多轮楼市政策,在如此密集与大力度的调控下,全国楼市整体降温,房价涨幅明显回落,甚至由升转降,价格下跌的城市也越来越多。
 
在胡景晖看来,在这些政策中,货币政策的作用最为直接有效。商业贷款、公积金贷款首付比例的大幅提高,直接控制住了购房杠杆,避免过渡释放流动性来支撑按揭购房,抑制了住宅的投机属性,保障了“房子是用来住,而不是用来炒的”。
 
而在各城市一系列的新政中,加大土地供应和改变土地出让方式也非常重要,虽然这些土地政策见效缓慢,需要的时间更长,但对解决楼市供给、消除房价走高预期意义重大。目前不少省市都已经采用了“限房价竞地价”的土拍模式,在目前的政策环境下,未来这种模式可能还会继续推广。
 
中原地产首席分析师张大伟则表示,从2015年3月30日开始的这轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨现象,在今年的22个城市严格调控下降温,11月份则有拐点迹象出现,政策变化是本次楼市调整的主要因素,资金成本与政策变化将是后市走势的重要推动力。
 
张大伟预计,整体看,本次调控周期起码持续6个月-9个月,20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。
 
某研究院智库中心研究总监严跃进表示,四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应,市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看,预计12月份各地管控房价的力度依然会加大,相对应地,房价环比增幅将继续收窄。
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