人生的大起大落实在是太刺激了！

 

一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，情况大逆转。

 

因为，短短七天，20城纷纷受到楼市调控政策的狂轰滥炸，市场一下子从喧嚣回归到冷静。

 

业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。

 

一夜变天！楼市成交呈断崖式下跌

限购威力下，楼市气氛骤然冰冻。北京、深圳、杭州等热门城市楼市成交量断崖式下跌！

 

有报道称，深圳布吉有一业主急忙降价70万，降幅近两成抛售。楼市的拐点终于来了吗？

 

北京：据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，连之前的3成都不到！

 

深圳：曾经创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。

 

杭州：杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

 

南京：数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。

 

……

 

由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断。一向令人望而生畏的房地产瞬间从卖方市场变成了买方市场。

 

有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。

 

中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮收紧政策，虽然看似一城一策，但如此密集出台，充分证明这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层施压下的集体举动。

 

业内认为，中国房地产市场在经历“一放就疯”之后，进入“一收就死”的新阶段。未来3年，可能都是盘整期。

 

让房价跌的大杀招还没有出，快要来了

对于这次“史上最严”的调控，邦地产作者杨羚强表示，事实上这些措施远远称不上最严，因为还有更辣的“招数”尚没有真正被使用。

 

而且这个招数不是什么新招，早在十年前的楼市调控中就曾被公布过，当时造成的恐慌绝对超过房产税。这项税收就是个人所得税。

 

10年前的规定是按普通商品房总价的1%、非普通商品房总价的2%来征税。而如果严格征收，它的税率是买卖差价的20%。

 

粗略计算同一套总价600万，10年增值500万的房子，炒房人最多可能需要支付100万的个人所得税。

 

所以如果限购、限贷、限价等调控手段效果不佳，按照买卖差价的20%严格征税，就可能会成为地方政府下一步调控的“核弹”。

 

房地产成为了一个金融产品，这本来就是极其诡异的一件事。

 

在这种击鼓传花的游戏里，最后的那个傻子的下场无疑是最惨痛，只不过加入这场游戏的时候，所有人都觉得，自己一定不是最后接盘的那名傻子。

 

知名经济学家马光远建议，中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险，用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。（本文观点仅供参考）（来源：中金在线综合21金融圈、每日经济新闻（ID:nbdnews）、经济观察报、21财闻汇、财政部网站、中国新闻网、邦地产（Real-estate-Circle））