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疯了!新房认购猛跌,连夜降价70万!还有一个大杀招快要来?
类型:热点关注  日期:2016-10-17  浏览:1139 次  评论:查看评论

 

 
人生的大起大落实在是太刺激了!
 
一周前,大家都还在抱怨购房难,甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后,情况大逆转。
 
因为,短短七天,20城纷纷受到楼市调控政策的狂轰滥炸,市场一下子从喧嚣回归到冷静。
 
业内表示,由于限购限贷的升级,购房门槛提高,让买盘一下子降低了9成,这相当于股市的一次熔断,顶部不放量甚至缩量,让买盘和卖盘无法撮合成交,楼市风险或被延后。
 
一夜变天!楼市成交呈断崖式下跌
限购威力下,楼市气氛骤然冰冻。北京、深圳、杭州等热门城市楼市成交量断崖式下跌!
 
有报道称,深圳布吉有一业主急忙降价70万,降幅近两成抛售。楼市的拐点终于来了吗?
 
北京:据不完全统计,国庆节期间(10月1日-10月6日),北京楼市日成交量在291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京楼市日成交量达到1066套,连之前的3成都不到!
 
深圳:曾经创下中国楼市上涨之最的深圳楼市,单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日,深圳楼市成交数据还在246套,10月2日数据降到12套,到10月3日,成交套数仅有8套。
 
杭州:杭州楼市同样在劫难逃。10月以来,杭州每日新房签约套数已经出现六连降。
 
南京:数据显示,国庆节期间(10月1日-10月6日),南京楼市平均每天成交量在138套,而在国庆节前6天(9月25日-9月30日),这个数据则达到744套。值得一提的是,其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套,创下近年来的最低记录。
 
……
 
由于限购限贷的升级,购房门槛提高,让买盘一下子降低了9成,这相当于股市的一次熔断。一向令人望而生畏的房地产瞬间从卖方市场变成了买方市场。
 
有开发商在朋友圈感慨,阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房,现在都在咨询怎么毁约不买房。
 
中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮收紧政策,虽然看似一城一策,但如此密集出台,充分证明这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层施压下的集体举动。
 
业内认为,中国房地产市场在经历“一放就疯”之后,进入“一收就死”的新阶段。未来3年,可能都是盘整期。
 
让房价跌的大杀招还没有出,快要来了
对于这次“史上最严”的调控,邦地产作者杨羚强表示,事实上这些措施远远称不上最严,因为还有更辣的“招数”尚没有真正被使用。
 
而且这个招数不是什么新招,早在十年前的楼市调控中就曾被公布过,当时造成的恐慌绝对超过房产税。这项税收就是个人所得税。
 
10年前的规定是按普通商品房总价的1%、非普通商品房总价的2%来征税。而如果严格征收,它的税率是买卖差价的20%。
 
粗略计算同一套总价600万,10年增值500万的房子,炒房人最多可能需要支付100万的个人所得税。
 
所以如果限购、限贷、限价等调控手段效果不佳,按照买卖差价的20%严格征税,就可能会成为地方政府下一步调控的“核弹”。
 
房地产成为了一个金融产品,这本来就是极其诡异的一件事。
 
在这种击鼓传花的游戏里,最后的那个傻子的下场无疑是最惨痛,只不过加入这场游戏的时候,所有人都觉得,自己一定不是最后接盘的那名傻子。
 
知名经济学家马光远建议,中国的高净值人士可以减持手头的房子,以规避房地产小周期调整的风险,用任何理由去解释,中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。(本文观点仅供参考)(来源:中金在线综合21金融圈、每日经济新闻(ID:nbdnews)、经济观察报、21财闻汇、财政部网站、中国新闻网、邦地产(Real-estate-Circle))
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