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弹引爆!楼市变天!抢房的人你们还好吗?
类型:热点关注  日期:2016-10-10  浏览:1142 次  评论:查看评论
 
 
今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。自9月30日至10月3日,短短四天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。有业内人士认为,这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。
 
4天9城 楼市调控新政扎堆发布
9月30日晚间,北京加码楼市限贷,分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津几乎同步出台“分区限购”政策,对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和武清区再购房,同时提高其首套房商贷首付比例至40%;同日,苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。
 
10月1日晚间,郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购,对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房;成都限购略有不同,规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内,一人只能新购买1套商品住房。
 
10月2日,限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%,且明确本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房;无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%,非本市户籍家庭限购第二套房,同时对土地出让设置最高限价;合肥也于2日紧急发布区域性住房限购政策,在市区范围内,暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房,并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。
 
10月3日,武汉在部分区域实施限购政策,首套房商业贷款首付比例提至25%,二套房首付比例提至50%,本地人最多可购2套房,外地人最多可购1套房。
 
北京遭遇史上最严调控!
值得一提的是,当房价暴涨刷爆朋友圈,在深圳上海都出招之后,终于轮到北京调控了。此项调控堪称史上最严。
 
北京楼市调控核心措施包括以下几点:
 
1、购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
 
2、加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。
 
3、在严控地价的同时,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。
 
最大的一个变化就是:二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。与此前相比,本次新政所规定的贷款政策中,首套房比之前提高了5%,二套房提高了10%,贷款条件比之前更加苛刻。
 
从信贷政策看,比其他城市口号式、挤牙膏式的政策,北京开始了全国第一个购房全面降投资型杠杆的举措。
 
伴随着开发商债务杠杆的调整,剩下的就看楼市购房者的情况了,即看是否对居民加杠杆进行控制,一旦实施提高首付比例、对信贷条件进行严格审查,这可能意味着这一轮需求恐怕要见顶了。
 
北京楼市调控突袭,楼市政策似乎开始转向,财经评论员刘晓博分析称: 
 
1、北京此次出台的调控措施以“限贷”为主,进一步提升首付,在“限购”上已经做到了极致。
 
2、北京此次调控的首要目标,是非普通自住房,首付比例大幅提高之后,或将压制豪宅。豪宅相当于创业板的高价股,他们不断创出新高,对普通住宅产生了很大的刺激作用,往往带来恐慌性的购房热潮。因此压制豪宅价格是势在必行的。
 
3、首套房首付提高到35%,提高了刚需群体的买房门槛。举个例子,以每套房500万计算,首付是175万元,这还没有计算税费的支出,这对于刚需是比较大的压力。随着房价不断上涨,恐怕有些人在一二线城市再也买不起房了。
 
4、北京楼市调控,会不会引发一线城市新一轮调控?一线城市的涨价潮疯狂向二线城市蔓延,北京的调控能起到一个示范的作用,压制二线城市疯狂的势头。
 
5、世界上没有只涨不跌的商品,楼市也一样。如果政府进一步加强调控,楼市降温的大趋势不可逆转,但这个降温过程会比较慢。短炒资金需要防范风险了。
 
你以为仅仅是北京调控就够了吗?天津也祭出了调控的大旗:严控外地人购房。
 
简而言之就是,在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房;而且对于在上述区域购买首套住房的非本市户籍居民,申请商业贷款首付比例不低于40%。天津的外地人辛苦攒钱就买一套房子容易吗?为什么不顺便把天津本地人买房一起调控了。
 
限购阵营渐扩围 下一个会是谁?
与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同,北京此次加码限贷的举措,被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来,“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”
 
在北京发布楼市新政后,确有六城紧跟步伐,而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示,未来,福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。
 
这可能预示着楼市政策拐点来临,在舆论压力下后期更大范围的楼市调控可能再度到来。中央层面,证监会限制再融资用于拿地,央行频频通过旗下媒体警告楼市泡沫。
 
为什么楼市会这么火,是因为我们缺房子吗?
 
我们大概是缺安全感,这个不安全感来自很多地方:
 
比如对房价走势的没信心,调控每年都会出,房价却从未真正意义下跌过,都知道楼市有泡沫,都知道楼市可能会崩盘,可是我们害怕越往后拖延越买不起,所以房价越涨,买房的人越疯狂。
 
比如对未来收入增长没有信心,对资产保值没有信心,在负利率和通胀的裹挟下,不知道该如何保卫自己的资产不贬值,感觉钱马上就不值钱。
 
于是,房子似乎成了拯救不安全感的唯一渠道,似乎今天买了房子,明天就能暴涨百万,殊不知高位接盘侠的风险有多高。楼市泡沫像一个潜伏在身边的深水炸弹,不知道那一刻会爆炸会崩盘。所有炒房者都是勇者,但是麻烦请注意下风险。对于刚需群体而言,买房是为了居住,如果下手了就不要考虑涨不涨、跌不跌的问题,否则你的小心脏会受不了的。
 
无论政府出台了多少调控政策,老百姓只有一个心愿,能让高烧不已的房价降一降温,不要让楼市绑架了生活和梦想。除了楼市,我们还有远方和诗。
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