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警惕!买房多等一天就要多花钱!比楼市暴涨更可怕的是它
类型:热点关注  日期:2016-09-19  浏览:1170 次  评论:查看评论
 
中国的房价一直都是人们热议的焦点,任何时候都有人喊涨,亦有人喊跌,具体如何操作还是看个人。
 
对于购房者而言,如果陷于房价要跌的恐慌中而不买房,那么这样的等待将是长久的,因为每个时期总有房价下跌的说法。等待是等不来房子的,这并非是鼓吹大家去买房,而是希望各位择机而定,不要错过机会。
 
目前房价的诠释
百姓希望跌,
地主不想跌,
银行不敢跌,
地方政府不让跌。
价格已变态,
市场已怪胎,
百姓已无奈。
地价是地方政府的奶妈,
房贷是各级银行的癌症,
地产是中国经济的脊柱。
理论上必须跌,
经济上不能跌,
政权上跌不得,
朋友们好好悟!
 
房价上涨,成定局,该买就买
 
谈到房价上涨,一定会考虑到两个问题,一个就是库存的大小,一个就是购买力的潜力;当然,还有其他原因,但是都作为辅助的。
而一二线城市都占优势,库存小,购买潜力大;因为这些城市集中了最优势的资源和政策环境。
第一:当前楼市,马太效应,好的越好,差的越差。
 
冰火两重天的楼市效应正在上演,三四五线城市即使是在春节长假也没有掀起波澜,可惜春节前六天的那个降首付的政策了。
那么,一二线城市在库存和购买力上有先天优势,这就表明一二线城市会爆发出很大的购买潜力,和价格上升的结果。
 
越是购买力旺盛,越是库存少,越是房价上涨,就形成了正循环,全部是上升阶段。
相对于一二线城市的三四线城市呢?
也就是会越来越差,这是从自然理论上来讲,就是这个结果,房价虽稳定,是开发商在挺着,政府在政策上给予支持。
第二:救市以来,一二线城市表现最积极。
 
2016年已经出现了上海的售楼部大包围,以及深圳的暴涨,还有部分二线城市的暴涨,南京,苏州,济南,武汉等地方。
这就表明了政策来临后,这些地方表现也最积极,可见一二线城市在救市中,表现的非常相像2009年,结果就是房价暴涨。
第三:都有哪些因素,会导致房价暴涨?
 
首先,就是库存少,供不应求,流入人口众多购买力旺盛,这是最基本面的原因。
其次: 就是社会福利相对健全,比如住房公积金,在一二线城市的比例要远远大于三四线城市的比例;各种资源相对倾斜,例如旅游资源,创业资源,高校资源,资本资源啊等等。
苏州,杭州,南京这些地方都是政府政策资源相当丰富的地方,包括创业,资本,城市软实力等等,都非常的活跃,房价不长才怪。
 
还有:负利率和人民币贬值,这也会导致更多的人会把钱从银行拿出来做投资,一二线城市房地产就会是一个很好的去处,这会加快一二线城市房价的再次上升或者暴涨。
最后:救市的利好,不用说了,2016年已经证明了这一点,房价必涨。
第四:一二线城市房子,买还是不买?
 
刚需就抓紧,刚需就买这是一直强调的,不论什么时候,刚需该买就买。因你要住,你要结婚,你要有家,你要换个舒服的,就凭这些,该买就买。至于,贬值或者升值之类的,暂不必多考虑,为什么呢?
因为根本就不会贬值,也不会暴跌,政策市场已经决定了这些因素,否则为什么花那么大力气,救市啊,支柱产业。
 
刚需房,地铁房,学区房,本地特色房,这些资产会是优质资产,贬值能力低,抵抗风险能力高。
 
 
 
警惕!比楼市暴涨更可怕的是它?
 
从前有个小镇,镇上的老百姓过着自给自足的平静生活。
 
有一天,镇上开始了工业化进程,市场上流通的金币不够用了。镇上的央行决定再铸造一批金币投放到市场上,刺激经济发展。但是镇上的金子不够用了,这可怎么办?镇长想了一个办法,在铸造金币的过程中添加入其他金属成分,生成一种混合货币。
 
于是,小镇上开始有两种货币流通了,一种是先前发行的纯金币,还有一种是混合币。时间长了,小镇居民发现足值的金币与不足值的金属货币具有同样的使用价值。由于纯金的货币比较值钱,小镇居民将金币(良币)收藏起来,而把不足值的金属(劣币)抓紧花出去。
 
后来,纯金的“良币”慢慢退出市场,在市场上流通的都是劣质货币。尽管一些小贩起初不愿意接受劣币,但小镇央行强制流通,而且劣币和良币代表的货币价值是一样的,人家都这么认可,也就习惯了。结果,劣币就把良币赶出了市场。
 
这个小镇上的工业发展地轰轰烈烈,交易中所需要的货币越来越多,连金属都不够使用了。由于货币只是代表一种价值,而且金属货币不方便携带,慢慢地,金属货币也慢慢退出了小镇的流通市场,而本身并无价值的纸币横空出世,成为了通行的货币。
 
这就是劣币驱逐良币定律,它讲的是在铸币时代,当那些低于法定重量或者成色的铸币——“劣币”进入流通领域之后,人们就倾向于将那些足值货币——“良币”收藏起来。最后,良币将被驱逐,市场上流通的就只剩下劣币了。自从人类给金钱以一定的币值时起,这一法则就起作用了。
 
在中国,早在公元前2世纪,西汉的贾谊曾指出“奸钱日繁,正钱日亡”的事实,这里的“奸钱”指的就是劣币,“正钱”指的是良币。
 
劣币驱逐良币正在楼市上演,大家为什么将钱投向楼市?
 
2016年中国楼市一路高歌,央妈印了那么多钱,本来是想刺激实体经济投资与拉动居民内需消费,没想到大部分资金进了楼市的口袋了。一方面,实体企业只听钱响没见钱到,另一方面背了巨额房贷的房奴怎会有钱去拉动内需消费。曾有报道,上市公司辛苦一年的,还没有在深圳投资一套房挣得多。
 
这就导致了几个结果:
 
第一,由于货币超发,市场上流通的货币越来越多,老百姓手中的现金货币趋于贬值。为了财产不贬值,老百姓努力寻求保值的办法。于是,大家不得不拼命将现金(劣币)花出去,投资到楼市或者黄金上,将房子等资产作为良币储藏起来。正如我们钱包里的旧钱和新钱,如果旧钱不尽快花掉,过了一段时间可能会花不出去或没有卖家接受,而新钱常常被存起来。
 
第二,今年以来,大量国企、央企在各地制造出大量地王。难道他们不知道中央会再度出手控制房价吗?他们当然知道,可是全球性资产荒,现金在贬值,拿地或许也是一种资产保值的下策。同时,一些民营的实体企业老板也在把钱转投到楼市中,当楼市的利润超过实体经济,这些老板做出了劣币驱逐良币的决定。
 
第三,楼市高涨对万众创业也是一个打击。政府报告曾提出“全民创业,万众创新”,但高房价压力之下,有人说买房一个月,总价暴涨十几万,而工资一年不到10万。高房价使年轻人迷失在了“买房一夜暴富”的美梦中,想不劳而获。但是世界上没有只涨不跌的商品,房价也是如此,到时候恐怕哭都来不及。
 
由此,在楼市劣币驱逐良币在于高房价既吸纳了大量的投资资本入局,又制造了高负债(包括开发商的银行贷款和买房者的银行贷款),一定程度上挤压了实体经济的投资,也挤占了老百姓的消费需求。楼市慢慢变成了一个庞大的资金蓄水池,既吸走了投资也压制了内需消费。
 
本来,房价的增长应该与经济增长保持同步,但是2015年中国的GDP为6.9%,2015年房价上涨是多少?一线城市已远超10%的增长速度了,一度股市资本抽空,投入到房市里面,加入社会资本,民间资本,杠杆参与,把一线城市房价推向了高潮。
 
面对楼市的高烧不退,高层首次在政策层面提出“抑制资产泡沫”,这意味着高层要挤一挤楼市的资产泡沫,会从政策层面进行抑制。一个个城市的楼市调控政策呼之欲出。
 
所以,比楼市暴涨可怕的是,劣币驱逐良币正在楼市上演!你的资产无处安家,被迫投给了楼市。
 
可是,这个世界从来不缺泡沫,而且是总在制造泡沫。不是股市就是楼市,不是楼市就是影子银行包括互联网金融等等。避免劣币驱逐良币,去资产泡沫之路还任重道远。
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