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到底买房还是租房?这次终于有了答案!
类型:热点关注  日期:2016-09-06  浏览:1379 次  评论:查看评论
 
 
听过很多大道理,却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长,你却问我有房没房……如今有房、没房,已成为区别人与人之间的标签。
 
 
则租房人:
A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
 
现在有三个假设:
 
假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
 
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 
 
假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。 
 
假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。 
 
单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?
 
买不买房,
我想每个人心里都有了自己的答案~
 
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