泗水房产网
为什么房子越来越多,房价却越来越高?他说出真相
类型:热点关注  日期:2016-07-25  浏览:1244 次  评论:查看评论


1.jpg
“房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”朱镕基之子朱云来说。

在6月28日的2016夏季达沃斯论坛上,针对记者关于房价的提问,朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来回答道:“房子的数量越来越多,房价越来越高,这不很奇怪吗?”
朱云来认为,现在地产过剩但普通人仍难买房,背后原因在于信用持续扩张。他估算,目前每年平均城镇居民人均收入近3万元,扣除日常开销剩1万元,再乘以居民总数近6万亿元;而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此,一年能够勉强存1万块钱的人,买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。
朱云来说:贷款出去的钱不是存款,而是债务增加。“一个地产商刚从银行借了一百亿,存在银行里就是存款;或付了水泥厂的钱,水泥厂(把这笔钱)存在银行里还叫存款。很多人看不明白这件事。”
“我们通胀率很低,CPI只是整个GDP的一小部分,但是我们的投资品比方说住房,住房的价格指数是迅速在增长的,至少一年7%。”
朱云来还担忧地指出,目前确实存在“刚性泡沫”现象,“没有系统的破产机制,这个故事永远地往下说,不停地印钞票补窟窿,这个情况是会愈演愈烈的。”
在这次晚餐会上,朱云来用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。
“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,作为朱镕基之子,朱云来行事低调,也极少接受媒体采访。但最近几年他还是经常会出现在各种大型论坛和活动中。譬如,今年4月23日,在济南举行的“2016中国绿公司年会”上,朱云来以“金融专业人士”身份参会;去年在乌镇的第二届世界互联网大会上,他是嘉宾之一,以中金公司原董事长身份出席。
据公开资料显示,朱云来1977年20岁时考入南京气象学院大气物理学专业,毕业后进入中国气象局,不久即赴美留学,获得了美国威斯康星大学大气物理学博士学位。后在美国金融领域工作多年。
随后,朱云来转行选择了会计学,还考取芝加哥德保罗大学的会计学硕士学位,毕业后进入财经领域工作。1998年回国后,朱云来进入中金公司担任高级经理,2004年出任中金公司CEO,至2014年辞职,掌舵中金公司10年。
2014年,从中金公司辞职后,一直关注互联网金融的朱云来,除了这次谈论房价外,以前很少谈及。
而其父亲朱镕基,在任总理时,房地产调控是其主导振兴经济的改革政策之一。退休后,朱镕基也以出书或演讲形式,几次对中国房地产业发表看法。
1.jpg
朱镕基在任时曾说过:“现在房地产有点热,不敢说过热,不能再这么干下去了”。
朱镕基作为国务院前总理,在任期内,房地产调控是其主导的刺激经济政策之一。
“政事儿”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,在朱镕基任总理4个月后,国务院决定党政机关一律停止实行了40多年的实物分配福利房做法,推行住房分配货币化。与此同时,中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》,允许商业银行开展住房按揭贷款的服务。这直接刺激了房地产业的复苏。
但随即,朱镕基就对房地产过热感到担忧。
在2011年出版的《朱镕基讲话实录》第四卷中,刊登了2000年底他在中央经济工作会议上的讲话,他讲到:“房地产业里面的弊端大得不得了,里面的门道可多了……现在房地产有点热,不敢说过热,不能再这么干下去了”。
这主要源于地产空置率高及贷款风险大。2002年国庆节,朱镕基视察深圳,针对房地产热他表示:“有些城市,不是全部,房地产有一点热,空置率太高,而且还在增长。”
朱镕基解释道,内地百分之二十至三十的房地产公司,二、三成的资金来源是向银行贷款,而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款,房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款,风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数,很大一部分是高级房地产,而且价涨得很快,这一部分不属于广大市场的购买力可以适应,靠台湾、香港和外国投资者来买房子,价格越推越高,房子越盖越多。
2003年1月,朱镕基召开国务院第九次全体会议,这也是其任期内的最后一次全体会议。那次会议讲话,也被媒体视为是朱镕基的卸任总结。据《朱镕基讲话实录》第四卷中《值得纪念的五年》一文显示,在这次全会上,朱镕基对房地产过热表达了担忧。
“中国的泡沫经济已经形成,房地产过热,风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点,因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告:你们也许这两年就升官了,你们也许就不会再干银行工作了,以为出了问题可以让后来人收拾。”
朱镕基退休后:“房地产(问题)根子就是房改政策错误”
卸任后,朱镕基以出书或演讲等形式,几次对中国房地产发表看法。
2011年4月,清华大学建校100周年纪念日时,朱镕基作为清华大学校友回到母校。在清华大学学术报告厅,朱镕基与清华学子交流了农业发展、房地产改革、教育制度等多个方面。
据媒体报道,在这次交流中,朱镕基还重点谈论了房地产问题。
朱镕基说:“最近呢,还有一种谬论呢,国外的报纸也有,国内的报纸也有,说这个房地产项目这么沉重,都是过去这个分税制搞坏了,说税收都收给中央来了,地方没钱了,所以它只有发展房地产才有钱?狗屁!”座谈现场爆发大笑。
对此,朱镕基反驳到:“(财政收入)总共8万亿,一来一回(地方)收回来7万3千亿,还少啊?还没钱?现在地方有的是钱。这房地产(问题)根子就是房改政策错误。”
朱镕基说:“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府,而且不纳入预算,这不得了。这个钱就是搜刮民膏,所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。”
为什么房价那么高
还有那么多人买得起?
中国的房子到底贵不贵?
跟世界上发达国家有名的城市房价相比,我们的大北京、大上海、大深圳,也是名列前茅的。
按绝对价格,国内一线城市的住房价格都不亚于东京、纽约、伦敦等著名的高房价城市,放在全世界来看都是很贵的房子。与人均收入一比更是贵得不要不要的。
何止是贵,简直就是贵的飞起来了。
那为什么房子这么贵,我们还是要买呢?
首先政策上就歧视无房人群,在就业、子女教育、社会保障等方面设置种种障碍,你不买房,许多地方都会受到为难,连小孩上学都上不了。有多少家长为了小孩上学费劲千辛万苦,有的最后还是不得不逃离城市回到老家。
中国的买房者里因为各种原因,咬着牙也要买房的比例比国外高太多。城市和城市周边无法像国外一样买小块地块自建,就算在农村,现在买地建房也会受到一定的限制,不是想盖就能盖的。
其次由于过去的这些年里,房地产基本上是在持续升值,而且是大涨幅,有房族的财富在帐面上来说是增加了的,就像股票一样,虽然没有兑现,但数字上还是相当乐观。
这让很多无房一族也想到了一种暴富的投资机会,说难听点叫投机。
当购买一种物品被视为赚钱的手段、暴富的机会的时候,普洱茶、藏獒、核桃、比特币等都曾被炒作成一种投资对象,何况房子?
最后,还有各种动力促使我们不得不去买,哪怕是买不起,买不了......
为了结婚。为了拆迁补偿。为了居住证。为了给丈母娘一个交代
。为了在表现事业有成。
对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说,所谓的“买得起房”很多时候可以说是倾尽全家之力,靠父母几十年的积蓄付个首付,再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起,比如大部分都是父母出全款,或者父母出首付他还月供,甚至是父母出完首付和他一块还月供,因为月供已经占到他收入的一大部分,另外,还有可能从亲戚朋友那借钱,临时凑一下,银行也得配合,这样的买的起其实是没有多少值得骄傲的。
这就是标准不同。如果用国内的标准来衡量,那大多数美国人都“买得起”纽约的房子;同样,按照国外的标准,部分中国农民也可能买得起美国的大别墅。
集全家之力,做到了”买得起“,有如过年过节借钱、刷爆信用卡一样,这是透支过去和未来的的消费能力换来的”买得起“,而不是因为这个东西不贵。
  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
copyright 泗水房产网 All Rights Reserved -济宁市安邦广告传媒有限公司泗水分部
广告热线:13964909110 泗水房产网 www.sifdc.cn 浙ICP备12033604号 邮箱:1945682960@qq.com
网站客服QQ:1945682960 房产中介群:泗水房产千人群:117680648