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房地产税来了!网友崩溃!100万房子每年要交5000元税!
类型:热点关注  日期:2016-07-18  浏览:495 次  评论:查看评论

    房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算一下:每年5000,10年5万,70年产权就要多交35万!!!

 

    网友崩溃了:已经一身房贷了还要再收税,真是要逼死人!

 

    重要进展:

 

    房地产税法列入了第一类立法项目

 

    今年5月25日,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

 

    在贾康看来,房地产税立法已经进入一类立法,也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后,它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向,一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。

 

    房地产税法最快2017年通过

 

    那么,房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

 

    房地产税法通过之后会立即实施吗?

 

    据了解,房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段,从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。

 

    房产税该收多少?

 

    国泰君安做了个报告,说当房产税的税率为1%的时候,刨除每人20平米的免征额,那么全国范围内相当于,地方政府卖地收入的18%,如果不考虑免征额,也仅仅占卖地收入的45%,而如果要跟地方政府的卖地收入持平,房产税的税率需要定在2.2%,如果算上免征额的20平米,那么更是要高达6%。

 

    这是什么概念呢,以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,大概四环外,价值是500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子,那么也就意味着你必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就是亏本的。那个时候,房子不再是你甜蜜的资产,而成为了一种恐怖的负担。

 

    可见,如果房产税替代卖地收入,成为地方政府的收入来源,那么事情或许变得非常可怕,人们会抛售房子,银行贷款很可能收不回来,房产泡沫破灭。对这些情况,显然国家和地方还有银行都还没准备好。

 

    百万房产或每年缴税5000元

 

    据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

 

    “房地产税”比“房产税”多了一个“地”字,也就意味着未来的持有税,征收对象不但是房屋价值,而且还将包括房屋下面的土地价值,应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理,税收怎么使用,是否用于教育、医疗、环境等民生领域,老百姓非常关切,这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

 

    房产税与房地产税

 

    目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念,事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。

 

    房产税如何影响房价?

 

    房产税的当务之急是通过广泛的讨论,形成基本的共识,最起码应该讨论清楚以下四个问题:

 

    第一,房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价,抑制投机,还是为了给地方增加稳定的收入税种;

 

    第二,房产税与房地产领域其他税收的关系如何。2003年十六届三中全会的思路是出台房产税,同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革,却悄然转换成“增税”的思维,只谈房产税,不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种,这意味着在已经很重的房地产税收上再加税;

 

    第三,房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候,应该明确回答,征收房产税后,土地出让金是取消还是照收?

 

    第四,房产税是财产税还是调节税。如果是财产税,除了法定减免的情形,要对每一套房产征收。如果是调节税,房产税究竟能不能调节房价?

 

    控房价从来不是“房产税”的初衷

 

     实际上也根本做不到

 

    房产税正在酝酿中,不过从公开信息来看,将控制房价寄希望于“房产税”已经非常不现实了。

 

    实际上,房地产税的征收方式跟西方有实质上的区别。最主要的原因是中国土地国有,实际上是“租”给房主使用的,而西方的房主则拥有土地产权。

 

    美国房产税是怎么征收的?美国的房产税由各地方政府征收,税率通常在1-3%之间浮动,每年会根据财政预算来确定。税基来自于房产估值,这由专业的评估机构给出。税收额就是房产估值与税率之积。美国房产税也有针对自住房的一些优惠,主要方式是给予税基一定折扣或调低房产估值。

 

    需要指出的是,在美国买房子是不是要向政府缴税的。买二手房也只需向中介机构支付一定比例的佣金。

 

    而在中国,商品房交易需要缴纳各种税费。已有的税费就包含契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、个人所得税、房屋维修基金等。如果继续在持有环节征税,就涉及到重复征税的问题。

 

    房地产税一旦以法律的形式被确定下来,将会在全国范围内实施,这对当前三四线去库存是一个利空,而对销售状况良好的一线城市则是另一种“利好”,会加剧房地产市场分化。房产税征收尺度也会参考试点城市——重庆和上海。未来房地产税的征收对象肯定不是所有住房,考虑到目前房地产市场存在的多种非普通商品房,最终可能只会有很少的住房成为被征收对象。

 

     实际上在广大的三四线城市中,是不需要房产税的,而在热点城市,房地产市场实际上是卖方市场,由二手房房主和开发商主导,房产税带来的成本也会被他们转嫁至购房者手中。如果房产税的起征点较高,则反映了房价上涨的趋势,不但不能抑制房价,还可能会刺激房价上涨。

 

    在高层看来,征收房产税的出发点更多是保证税收收入,同时调节经济活跃度。“权威人士”定性房价存在泡沫,但一线城市房价的涨幅经历了几轮调控后已基本回归常态,房价的上涨更多原因是供需失衡导致的。国土部给京沪两市增加建设用地储备,就是要解决这种供需失衡的状态。

 

    不同城市的房价上涨空间肯定是不同的,购房者要对房价有清醒的认识,部分城市的确存在房价虚高的现象。至于现在买不买房,还是得看各自需求,将自身需求与“房价税”绑定肯定不现实。控房价从来不是“房产税”的初衷,实际上也根本做不到。
 

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