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中国人口将减少1/4!这条国土线以西的房子都不能买!
类型:热点关注  日期:2016-07-18  浏览:901 次  评论:查看评论

在今年夏季达沃斯论坛上,有学者抛出了一个让人后背发凉的数据:

到本世纪末,中国人口可能只剩10亿人,甚至还有人说8亿!6亿!

 
也就是说,如今我们仗着13.68亿人口,开发商开盘是这样一副让人激动的景象。
 
但在84年之后,也许这样就算人多的了!
 
2029年后人口将开始步入衰退期

这事儿还要先从独生子女开始说起。
 
 
1980年国家实行这个政策,是为了缓解人口压力。但顶层设计可能很早前就发现,独生子女只会让中国陷入更严重的人口危机。
 
于是,从单独二孩开放到全面二孩,只为让我们拼命生。
 
一是单独二孩效果不理想,二是生育率仍然低到无法满足需求。
 
理论上来说,在目前约1.4亿育有一孩的已婚育龄。
 
妇女中,按现行生育政策可生育二孩的约5000多万人,占37%;实施全面两孩政策后,新增可生育二孩的目标人群约9000万,占63%。
 
二孩全面开放后,短期内出生人口会明显增加,生育水平有所回升,连购房需求都转变为“四房模式”。
 
预计峰值延后两年左右,2029年达到峰值14.5亿人,随后将进入坠崖式下跌。
 
出生率呢?

 
 

 
这是2015年各省出生率排行,东北三省和北京、上海是最低的,平均生育率只有1.18,2015年,中国1%人口普查显示,中国的总和生育率仅为1.25。但只有当生育率达到2.1时,才能达到人口保持稳定状态的“更替水平”。
 
“养不起”成了大多数“铁钉”和只生一个的强大理由。根据邦爷的不科学统计,最偏爱生二孩的,是出于家庭收入两端的家庭,高收入及低收入阶层。而中产的那部分,出于培养理念、家庭收入、物质生活水平的多重考虑,大多只愿意生一个“意思意思”。
 
当然,未来人口不多可能会缓解道路交通压力、就学压力、就业压力,甚至连上厕所都不用排那么长时间队,但也必然导致很多恶果。
 
仅从这几年来说,城镇就业人口已经在收窄。
 
2012年15~59岁劳动年龄人口93727万人,比上一年减少345万人;
2013年16~60岁劳动年龄人口91954万人,比上一年减少244万人;
2014年16~60岁劳动年龄人口91583万人,比上一年减少371万人;
2015年16~59岁劳动年龄人口91096万人,比上一年减少487万人。
 
“用工荒”成了中国制造业极大的难题。
 
随着劳动密集型产业由我国沿海向内陆省份转移的步伐不断加快,长期作为劳务输出地的内陆省份变“鼓励劳务输出”为“挽留劳动力在家乡就业”。
 
沿海地区用工越来越难,薪资吸引力也在下降,中国制造业也在面临用工成本高、订单利润下滑的困境。
 
中国的人口红利将随着出生率的降低、老龄化的急剧增加而逐渐消失,到时候,可就没那么多人给我们盖房子,我们也不需要那么多土地,更没那么多人消化房地产库存。
 

 
 
这根线有毒

以西的城市不要投资
 

上图中的那根线,被称为“胡焕庸线”。这跟线划开了黑龙江、内蒙古、宁夏、山西、陕西、河北、四川、甘肃和云南几省。
 
胡老爷子在1935年划下这根线的时候,就决定了东西区域的巨大差别!
 
这是一根人口密度的对比线,也称为“爱辉—腾冲一线”、“黑河—腾冲一线”。
 
换句话说,线西北方人口密度极低,是草原、沙漠和雪域高原的世界,自古游牧民族的天下,并且,各种旱涝灾害特别是大洪涝灾害空间频率分布的走向都与“胡焕庸线”吻合。
 
几十年来的历史经验告诉我们,没有人愿意往“线”的西边跑。直到第五次人口普查,东南、西北两部分的人口比例还是94.2%比5.8%
 
在“人口就是一切”的房地产来说,没有足够的人,就没有未来。
看得出来,这根线其实不是从省会开始划分的,邦爷还是选择了最好的城市,房价看起来跌的只有新疆和内蒙古。
 

 
数据来源:中指院
 
人艰不拆,5月全国CPI涨了2.0%, 6月预测也有1.9%……
 
连CPI都涨不过的房子,其实等于“贬值”,这些片区的房子,邦爷建议谨慎投资。
 
其实,不仅仅是“胡焕庸线”线以西的城市。很多开发商的研究都显示,长三角、京津冀、珠三角三大城市群以外的中小城市未来有没有什么机会。而1.7亿的农二代告诉我们,他们将最终落户在三大城市群广袤的中小城市群,那些地方也许是中国楼市的未来。
 
今年以来,房价暴涨,地王频现,楼市一直保持着高温状态,但很多人不知道,这一切可能即将发生变化。
六月楼市全面走弱

一线向二线蔓延

今年以来,自一线楼市调控加码以后,二线城市接棒一线城市的火爆。但房地产市场的走弱已经从一线城市向二线城市传导。
 
安信证券表示,6月,30大中城市商品房成交面积继续回落,比5月继续下降8个百分点。长江证券结合75城高频成交数据与中指研究院房价指数也得出“同比增速急速回落,降温趋势不断验证”的结论。
 
下半年销售增速仍将继续降温,其中二线城市销售面积回落更加明显。
 
安信证券表示,目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。
 
 
“二线四小龙”房价涨幅虽然继续领跑,但涨幅也有所收窄。
 
 
历史规律显示,地王潮,往往对应着小周期最高点。
 
 
房地产市场或迎来一个短暂调整期

7月6日,社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
当下,少子化问题逐渐凸显。试问,未来购买住房的人口下降,那么住房的需求从何而来?在“人口就是一切”的房地产来说,没有足够的人,还有什么未来!

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