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开发商已经疯了!未来房价不敢想象
类型:热点关注  日期:2016-05-16  浏览:1242 次  评论:查看评论
视频:一天惊爆三个“地王” ,上海再次震惊全国
 
每到土地拍卖,总是硝烟四起,一个个地王吓得没朋友。而近期,地王更是频频出现。5月11日一天之内,上海惊现三个“地王",这离5月5日北京一天三个“地王”还不到一周时间!今天,南京又传来消息,一天内拍出两个地王!
 
  现在距离上海忍痛推出325新政还不足两个月,人们不禁要问,连“史上最严”新政都无法遏制市场的疯狂,难道 “有形的手”真会败给“无形的手”?
 
神奇一幕:成交量暴跌,地王却频现!
  此次上海惊现的三个“地王",都是在远郊,最贵的一块地在泗泾,离市中心有30公里,但楼面价却高达3.82万元/平方米,这意味着销售价至少要6万元/平方米房企才能盈利!这意味着地产商的判断是,京沪房价未来还得翻倍!
 
  神奇的是,与地王买地的火爆场面不同,这几周楼市的成交量却在暴跌。5月9日,中国指数研究院发布的上周(5月1日至5月7日)楼市成交数据显示,受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中,近9成城市成交面积出现不同程度下调;从一二三线各类城市来看,则呈现全线回落的局面。
 
  中指院此前的成交数据显示,整个4月份,近6成城市成交环比下滑,其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。总体来看,一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。
 
  那为何开发商却还愿意天价拿下地呢?
 
僧多粥少,“地王”源自“地荒”
  房地产商愿意高价拿地,当然不是要来当“冤大头”。
 
  据了解,今年来,土地供应持续低迷, 4月更是“0供应”,不少房企面临断货风险。且上海市“十三五”规划建议指出,5年内,上海新增建设用地只有约60平方公里。不少房企都持着“拿一块少一块”的心理激进拿地,造成价格上涨也是必然。
 
  此外,目前的土地供应低迷,必将导致一年后商品房供应低迷,开发商当然希望自己的项目能在供应低点入市。因此,越是供应少的时候开发商越要拿地。
 
 
“面粉贵过面包”,房价翻倍的节奏!
  此次按照“地王”楼面价每平米3.7万元的价格来算,有地产人预计该楼盘未来销售单价至少6万元以上才能有盈利,而目前区域最好的公寓产品的单价也只不过3万元左右。
 
  小伙伴们全都惊呆了吧!光拿地的楼面价就已经超过了周边建好后的售楼价!这已经是赤裸裸的“面粉贵过面包”了!据业内人士预计,这是要把房价翻倍的节奏啊!
 
  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,土地价格终究会反映在房价上。开发商的强势入市,至少在心理预期上抬高了房价。
 
  而对于近期楼市成交量的下跌,有分析师指出,4月份受“限购新政”调控影响,非上海户籍人口的购房门槛由2年社保变5年,暂时抑制住一部分购房需求。观望情绪和需求的抑制使楼市降温,才导致了成交量的下降。一旦这部分需求被释放,等到这部分人恢复购房资格,刚需的要求也就增大。
 
南京地价竟超4.5万/平 未来房价不敢想象!
5月13日下午,河西南成为南京第五个“地价超过房价”的版块!
 
刚出让的3块地最新地价分别为:G14地价45213元/㎡!G13地价36890元/㎡ !G12地价37027元/㎡ !
 
2015年3月,河西南地价最高的鲁能公馆仅14078元/㎡。
 
目前,河西南房价在3.5万元/㎡左右,限价也难以阻挡河西南房价上涨趋势。
 
现场图片:
 
先来给你看看,昨天南京的土拍现场整个就是一个黑压压的战场。
 
突然想起了星爷《美人鱼》里面开头的那个青螺湾拍卖的剧情~~~~ 
 
 
G11地块经过88轮竞拍,被20号世茂以88亿元拿下, 现场有人鼓掌。
 
 
高手在民间,我们一起看看网友精彩评论 
 
1、坐看某些区域房价泡沫破破破,呵呵!还真以为区域性泡沫破裂会给银行带来什么风险?有本事,断个供看看?还真以为是在国外啊!炒房客们,你们继续欢,开心就好 
 
 2、中国一块小地可以买下美国一艘航母 
 
 3、虽然有心理准备,但还是被震惊了··,这是南京的地价?那么多报名的都是来看热闹的? 
 
地价涨得比房价快 3个残酷现实你不得不相信
 
河西南地价成长史 5年从 4700飞升至2.2万  
 
2011年海峡城的起拍楼面地价:4752元/㎡  
 
2016年 河西南G14地块起拍价:21504元/㎡
 
5年时间,河西南起拍地价是当初的4.5倍
 
那么房价呢?我来举个例子
 
2012年海峡城首开价格 16000元/㎡左右
 
2016年海峡城下一批开盘价格将在30000元/㎡
 
4年时间,河西南谷底价楼盘是当年的1.875倍
 
 
后悔吗? 河西南1年房价最多涨了1.4万元//平
 
 
忍不住翻出另一组官方公布的数据:2011年南京市城镇居民人均可支配收入为32200元,到2015年这一数据是46103元,涨幅1.4倍。
 
5年前没有买房的,现在应该哭晕在厕所。
 
另外,这一系列数据也让我有理由相信3个现实:
 
现在靠自己的工资买房不现实;
 
年轻人买房不啃老也不太现实;
 
让我们的工资追上房价的涨速,那是绝对的不现实!
 
一天三地王,新“国十条”又要来了?
  面对如此疯狂的“地王”,政府还会再出调控政策吗?
 
  据公开资料显示,北京在2010年3月15日的土地拍卖中,“地王”纪录在一天内三度被刷新。40天之后,调控楼市的“新国十条”便出台。一天三“地王”也被普遍认为是招致楼市调控的重要导火索。这次是否也会如此呢?
 
  但对于后期政策动向,卢文曦表示,虽然“地王”频出,但是后期政策收紧的几率并不大。
 
  一方面是325新政已经非常严厉,打击投资的同时重伤了改善需求,继续收紧的空间不大,何况政策推出也才一个多月,效果还有待时间检验;另一方面,调控的主要目的还是在于消化泡沫,稳定市场,而土地市场的热度对房价影响也不会立即显现。
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