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不是北上广深 买房子最受煎熬的城市竟然是这里!
类型:热点关注  日期:2016-05-16  浏览:1135 次  评论:查看评论
 
安徽合肥,栉次鳞比的居民楼。
 
近一个月以来,一线城市短线暴涨后开始急速回落;二线城市即便面临去库存压力,但赚钱效应却开始发酵。
 
去年年底以来,抢房、想尽各种办法找关系买房,成为了合肥人经常谈论的话题。很多人辗转几个楼盘,但依然买不到一套房子。
 
市民抢房,开发商抢地
 
“当前,全国哪里的购房者最为煎熬?不是北上广深,而是合肥!”易居研究院副院长杨红旭5日在微博上发出了这样的感慨。
 
 
图片来源:杨红旭微博
 
杨红旭说的,是合肥房价的疯长。国家统计局在4月18日发布的3月全国70城房价数据就显示:
 
合肥二手房环比上涨最大,涨幅为9.3%,超过北京(6.3%)、上海(6.2%)和深圳(4.7%)。该市新房环比涨幅4.6%,在70城中位居亚军,仍领先于上海(4.3%)和深圳(3.7%)。
 
据21世纪经济报道13日报道:
 
合肥楼市从春节后开始躁动,先是一手房与二手房价格倒挂,好的学区二手房先涨,通过配资借贷将价格炒高,一手房随后也抬价。
 
记者了解到,滨湖新区去年11月时,一二手房单价在8000-9000元/平方米左右,随后开始一路上涨,春节后2月、3月份再度暴涨,目前二手房在1.6万-1.7万元/平方米,较去年年底翻了一倍,带学区的二手房价格则能卖到2.1万-2.2万元/平方米。
 
 
4月份合肥市区住宅销售及去化情况
 
因为楼市火爆,一些企业就提高了购买门槛。上述报道就这样写到:
 
复星集团旗下位于滨湖新区的“合肥云谷”近期推出800套新房,意向认购者多达1万人,于是复星方面采取了验资的门槛来锁定优质客户,明确要求购房者需要携带银行盖章的近一个月银行流水,且流水账单余额不低于30万,并且还强调只能是一张银行卡中。
 
同时此次30万元的验资额只是针对在银行无信用逾期记录的,对于部分银行信用逾期超过1次的购房者,需要准备余额不低于130万元的银行卡,否则将不能参与验资。
 
 
合肥土地出让情况(图片来源:21世纪经济报道,制图:陈瑶)
 
合肥房子难抢,土地更难抢。相比较“十几人抢1套房”,“几十家房企疯抢1地”在合肥并不奇怪。据第一财经日报11日消息:
 
合肥4月共12幅土地出让,拍出的高溢价土地主要集中在瑶海区、肥西县,其中位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地,溢价率高达380.95%。
 
以合肥市场为例,合肥从去年开始就出现了市场补涨,开发商拿地热情也非常高。融创、金隅、复星、葛洲坝这四家房企更是第一次进入合肥市场。
 
每日经济新闻注意到,土地难抢的,不仅是合肥,在二线城市近期也有类似现象,比如:
 
苏州:4月拍卖出去的13块土地,有12块地价比起始价翻倍,最高溢价率为318.85%。
 
厦门:4月22日,保利子公司厦门中璟房地产开发有限公司以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块,楼面价25838.1元/平米,溢价率149.59%,该地块刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录,成"厦门双料地王"。
 
杭州:阳光城以19846.39元/平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录,成为萧山最新地王。
 
对此,克而瑞研究中心曾发文指出:
 
在热点城市方面,由于经济基础较好,人口导入能力较强,库存问题本来就不严重,因此在本轮的去库存政策之下,部分城市成交明显过热,出现了房价过快上涨、投资泡沫累计的现象。
 
投资渠道单一,以楼市为主
 
合肥楼市暴涨的背后,也反映出当地人投资渠道的单一。每日经济新闻注意到,据安徽商报10日报道:
 
5月9日,国家统计局安徽调查总队发布合肥城镇居民收入增长分析报告。该材料指出,居民投资渠道单一,房地产投资是拉动财产性收入的增加的主要方式。
 
而去年,在合肥楼市火爆行情下,居民财产性收入增速居四大收入之首。
 
 
合肥城镇常住居民去年人均可支配收入31989元
 
其实,大部分中国人又何尝不是如此呢?据美国福布斯网站3月29日报道:
 
人们都需要决定将闲钱存在何处。银行、股市还是楼市?期权、期货、外汇抑或黄金?在西方,人们能将钱相对安全地投向有满意回报率的诸多领域;但在投资选项有限的中国,情况恰恰相反。
 
中国的家庭财富分布大致如下:46%的银行存款、39%的房产,以及仅有10%至15%的包括股票在内的金融资产。
 
中国投资者尤其喜欢向楼市投钱,而且对其他形式的投资几无兴趣。
 
在中国城镇化进程中,大城市越建越大,集中了大量财富和资源,而三四线小城市却因为产业结构单一面临空心化和大量人口流出。
 
一些城市的房价还在上涨,貌似都是赢家,其实却透支了这个国家几十年的财富和几代人的煎熬。
 
 
或许,这位网友说的话,能够代表许多合肥乃至全国年轻人的心声:买房是年轻人入股合肥的最好办法,希望合肥房价不要再涨了,否则,合肥将只能留下年轻人的青春,但留不住他们。
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