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这些城市要爆发了,有你的家乡吗?
类型:热点关注  日期:2016-05-11  浏览:1332 次  评论:查看评论
 
5月3日,国家发改委官网显示,长江三角洲(长三角)城市群发展规划已编制完成并报国务院审批。4日晚间发改委又正式公布《成渝城市群发展规划》。这一切都显示“十三五规划”中的19个城市群的发展规划编制工作正在加速!
 
城市群规划关乎到大家所在城市未来的发展建设,也势必会对房价产生影响!
 
今年还将批复哪些城市群规划?
 
 
在“十三五规划”中,关于“加快城市群建设发展”中明确提及,优化提升东部地区城市群,建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群,提升山东半岛、海峡西岸城市群开放竞争水平。培育中西部地区城市群,发展壮大东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群,规划引导北部湾、晋中、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群发展,形成更多支撑区域发展的增长极。
 
上述18个城市群中,东北地区城市群又分为哈长城市群和辽中南城市群。换句话说,算上辽中南城市群,提及的城市群数量达到19个。
 
其中,北部湾、中原等城市群规划会被纳入国家发改委今年的年度工作安排中。
 
你家房子会升值吗?
 
值得注意的是,在此次公布的《成渝城市群发展规划》中,成都、重庆被定位为国家中心城市,绵阳、乐山被定位为区域中心城市。
 
这些被列为国家中心城市、区域中心的城市,其在城市发展建设中获得的政策、资金支持将更多,未来在就业环境、就业机会方面也会比普通城市更多,吸引更多的人口流入,那么房价也自然会跟着上涨。
 
从现有已经发展起来的城市群就可以看出,要发展地产先行,这个无法规避。近期,成都,沈阳,郑州,合肥,苏州,济南,南京,包括大连等二线城市的地王不断涌现。这已经打响了这一炮,意思很明确,把二线房价跳起来的趋势,已经不可避免。
 
这些城市要爆发了,有你的家乡吗?
 
目前,国家正在编制新的《全国城镇体系规划》,提出要构建“十百千万”的城镇体系,即“十个国家中心城市、一百个国家特色城市、一千个中小城市、一万个特色镇”。而北京除外后再确定十个国家中心城市的主要依据是:目前城市的综合实力、发展潜力以及对国家未来发展大局的作用。那么除了成都、重庆,还有哪些城市有可能入选中心城市呢?
 
有分析认为,以下几个城市可能发挥北京式中心城市的作用。
 
第一个是上海。这是不用讨论的问题,上海事实上已经发挥了这样的作用。
 
第二个肯定是广州,也没有疑问。虽然深圳的发展超过了广州,但在国家战略和广东内部城市定位里,广州一直高于深圳,广州在行政上是华南的中心(比如外交领事馆的分布上)。此外,广州是公认的一线城市(所以,广州房价肯定会补涨)。
 
第三是天津,这也没有多少悬念。天津是直辖市,规格远超深圳、广州,虽然经济上还有差距。
 
第四是深圳。深圳吃亏在地理位置不太好,夹在广州和香港之间,缺少腹地。但由于是南方金融中心、创新中心,所以经济活跃度好于香港和广州。
 
在这轮竞争中,非省会城市比较容易出局:苏州距离上海太近,青岛、大连、宁波太靠边,厦门经济总量太小。他们显然很难跟济南、沈阳、杭州、福州竞争。
 
所以,最有竞争的城市就剩下这几个:沈阳、南京、杭州、武汉、成都、长沙、郑州、西安、福州、昆明。从人口增量上看,长沙、郑州、南京、杭州在省会城市里最好;从地理位置和实际发挥作用上看,成都、武汉、南京、杭州更有优势。这几个城市里,竞争力稍差的是昆明、福州和西安。
 
综合分析,上述城市最有希望入选的,是沈阳、武汉、南京、杭州。
 
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