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这里才是,中国最诡异的楼市
类型:热点关注  日期:2016-04-27  浏览:1612 次  评论:查看评论
 
最近一段时间,“北三县”这个地名正频繁出现在媒体上,而这里的楼市也成为中国当前最诡异的市场。到目前为止,似乎没有人能搞清楚将发生什么。
 
所谓“北三县”是河北廊坊下面的三个县或者县级市,它们分别是大厂回族自治县、香河县和三河市。论个头,他们都是中国比较小的县,面积分别只有176平方公里、458平方公里、643平方公里。
 
换句话说,这哥三个加起来,也没有达到中国县域的平均面积,是三个典型的“侏儒县”。
 
但你别小看了这三个县(或县级市),他们的经济总量在河北都不算小。过去一年,这里的房地产更加火爆,如果单独计算,涨幅肯定超过深圳稳居全国第一。价格翻番的楼盘,在这里比比皆是。
 
“北三县”的楼市为什么这样牛?原因很简单,紧挨着北京。
 
北京市政府东迁通州之后,北三县的很多地方距离北京市政府,比西城区、海淀区还近。很多打算移民北京的人,因为很难获得北京户口,往往将户口放在这里,以求办事方便。所以廊坊近几年来人口增长迅猛,增速全国第一!
 
从地图上可以清晰地看出,“北三县”是廊坊乃至河北的一块飞地,被北京和天津包围在其中,断开了跟河北的陆地链接。
 
由于北京的北部和西部多山,所以北京的发展方向只能是朝东、朝南。在历史上,这里是沼泽区,但最近两百年的气候变迁,让这里变成了丰饶的平原。而廊坊,正好就处在北京的发展方向上:“北三县”堵着北京“东大门”,固安、廊坊市区堵着北京的“南大门”。
 
尤其是北京市政府东迁之后,面临着一个非常要命的问题:通州一带没有多少土地储备了。而“北三县”就在通州区的鼻子下面,所以在“北三县”腾挪出发展空间就变得非常有必要。
 
此前有媒体报道称:北三县的城市规划将进入“共管时代”,通州区将参与北三县的规划,并发挥主导作用。但随后,官方予以辟谣。再随后,是廊坊出台限购政策,主要针对“北三县”。最近几天,又屡次传出“北三县”新楼盘封盘不卖,以及二手房交易中止等新闻。
 
然后,又是一轮各种辟谣。总之,作为一个旁观者,我们现在也搞不清楚那里到底发生了什么,到底想怎样折腾。
 
其实在国家提出“京津冀协同发展”的时候,我就撰文指出,在中国现行体制下,解决北京“能量过剩”的问题,最好的办法是把廊坊和保定的一些市县划归北京,很多问题迎刃而解。否则,事情将麻烦很多,简直就是个死疙瘩。
 
“北三县”号称三县市,其实加起来也就是一个中等县的面积,划给北京算了。这样一了百了,彻底解决了北京市政府东迁之后,东部缺乏发展空间的问题。同时,也可以带动三县市的发展。目前三县市只有100万左右的人口,对北京也算不上多大的负担。
 
否则,拖延久了,会产生更大的问题让财政来买单。
 
“北三县”划入北京,在我看来已经不可避免。
 
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