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重磅!房地产又出大事......
类型:热点关注  日期:2016-04-21  浏览:1368 次  评论:查看评论
 
昨天一消息震惊整个房产市场!
 
温州现首例“住宅土地使用权到期续期”,要交房价三成!
 
温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
 
 
这一消息不仅震惊整个温州房产市场,甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。
 
全国网友都炸开了锅:这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿,天都要塌下来了!
 
 
据报道,经当地国土资源局初步排查,温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。
 
100万买个房,住没多久,就要交几十万续费……
 
花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了!
 
100万买的房土地证要续期,为什么土地出让金要30万左右?
 
温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示,国有建设用地使用权有偿有限期使用,是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲,不同用途、区位、土地利用条件,以及不同使用年限的土地,其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的,是由第三方评估机构做出来的。
 
土地使用权70年的房子,好比4S店里的新车,而只剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车,这两者的价值哪个高哪个低,大家一看就知道。所以有些市民当初买房的时候,就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。
在国有建设用地使用权出让中,出让年限不同,土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前,建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题,不要让自己买亏了。
 
关于产权,买房之前我们一定要了解这些事儿!
 
 
这也就是说,房屋的所有权是永久的,只要你买了这个房,房就是你的,没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的,有使用期限,住宅房屋土地使用期限是70年。当土地使用期限到期后,怎么办呢?
 
 
有网友问:几年前说好的70年到期免费续期哪去了?
 
政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
 
天下可能有一两顿免费的午餐,但土地这事,还是现实点吧。
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