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大事件!北京商住房也要限购限贷了?或五一后执行
类型:热点关注  日期:2016-04-21  浏览:1457 次  评论:查看评论
 
今日,有消息传出,北京市政府有意对通州区的商住公寓、商业及写字楼类物业进行限购限贷。具体来看,限购政策主要集中在以下几个方面:
 
 
1  调整信贷政策
 
通州行政区划内的商业、办公、商住公寓类物业的贷款首付比例、贷款利率将进行一定的调整;
 
2  限定资格
 
或仍将从社保、个税连续缴纳的年限等方面对购房者的资格进行限制。
 
3  散售限制
 
据传,通州区写字楼的面积或将以半层起售,而商业销售面积则可能以一个政府设定的最小面积为起点。
 
限购可能性有多大
 
实际上,从去年通州住宅限购开始,通州商住也将限购的消息就不时飘来,但最终都未成形。此次,传闻会最终变真吗?
 
首先,商办是为了吸引产业。早前,曾有业内人士对凤凰房产透露,通州之所以有大量综合性地块,是政府处于引入产业的考虑。但目前,开发商为了加快回款纷纷把商办打散成小面积售卖,这显然不符合政府的本意。
 
也就是说,政府早就对商办物业动了限购的心思,但之所以一直没动手,或许是在观察住宅限购之后的市场反应。
 
第二,从市场层面来看,3月份北京商住类的成交量已经超过了住宅,其中四分之一来自于通州。我爱我家的市场监测显示,2016年3月,通州区共成交商住房1272套,环比2月上涨317.1%;同比去年三月涨幅高达1432.5%。
 
在定位为行政副中心,通州楼市也迎来了史上最严的限购。无奈之下,大量的刚需和投资需求均涌入了商住市场,其价格也是“日新月异”。目前,运河核心区的产品普遍进入4万+的新高度。
 
量价齐飞的结局便是政府的限购,此前的深圳与上海便是最好的例证。
 
由此来看,通州商住限购限贷或许已是大概率事件,而据其他媒体报道,执行时间或许是在五一之后。
 
关于通州商住限购的传言分别在去年8月份和今年1月份都有小股释放,但最终都没有成为现实。但这次消息传出可信度非常高,而且近期颁布的概率很大。
 
在我们这片土地上,已经有太多的事情可以证明:传言最终都会变为预言。
 
那如果一切变为现实,市场又会呈现什么变化呢?
 
1、通州核心区的商住成交会暂时平静下来,但价格不会跌。
 
2、通州非核心的商住项目会被误伤,其实温榆河、台湖、马驹桥等片区的价格比较合理,并不该被“一刀切”,但为了大局只能“忍了”。
 
3、一部分商住投资需求会外溢至其他热点区域,如:大兴、门头沟等。
 
假使这事跟你有关,只需提前做好准备应对即可。
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