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关键词——信贷：二套房贷首付比例降至四成；税收：二手房营业税免征期变两年。
继上周住建部、国土部两部委联合发布“促进房地产市场平稳健康发展的通知”后，本周一傍晚，央行等三部门联合下发通知，购买首套普通自住房使用公积金的，最低首付款比例为20%、二套房最低首付款比例为30%； 而更为广泛、使用商业贷款购买二套房的，贷款首付则降至40%（值得注意的是，之前全国二套房首付比例为60%，大城市则为70%）。不仅如此，对于二手房市场，就在同一天，财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，营业税免征期从5年恢复至2年，该政策从3月31日起执行。一系列“强刺激”政策集中出台，特别是信贷、财税政策“双藤开花”，这的确给深陷寒冬的房地产市场，注入一针强心剂。今天，我们暂且撇开政策的影响力不谈，只说接下来还有哪些政策可以期待。
短短几天时间，与楼市调控息息相关的六部委——国土、住建、央行、银监、财政、国税，各自组团，连续放了“三枪”。其实，在今年两会期间，国务院总理李克强作《政府工作报告》时，就提到2015年要促进房地产市场平稳健康发展，由此房地产发展趋势备受关注。两会后，住建部打响了楼市新政第一枪，明确增加公积金贷款额度，随后国土资源部下发通知，优化住房及用地供应结构等。国土资源部通知指出，房地产业是国民经济的重要行业，房地产市场稳定关系民生和经济社会发展，但自去年以来，房地产市场进入调整期，交易量下降，开发投资增速回落，区域性差异加剧。在笔者看来，多部门密集发文，足见政府对促进房地产健康发展的决心和态度，更体现出对购房者“减负”的根本所在。接下来，公积金制度、税费制度等传统的金融调控手段依然会采取，此外相关政策出台的频率会加大。这或许会出现这样的景色：未来房地产会回归正常的一个状态，改善性需求、刚性需求以及成交量会比今年年初有所回升。三四线城市基本还是稳定状态，但北京、上海这样的超级都市的房价不出意外要开始涨价了。而眼下最值得期待的是，在一系列政策出台后，根据四部委的政策，各地方版的实施办法的出台，相信有些地区的力度还会再大一点。
预计，未来可期的调控政策还有，商业贷款首套房首付降为两成、契税交易减免、部分城市限购逐步退出等。记者了解到，目前我市契税缴纳金额为，初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1% (2008.11.1以后交易的)；初次购买90㎡至144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%； 非住宅、别墅、144㎡以上住宅、车库、单位购房、二次购房等为房屋总价值的3%。在记者看来，这次之所以下调营业税门槛而非契税，是由于契税的征收是为了排挤楼市中投资性需求，如果下降契税门槛对房价的稳定是不利的。
不过，对政策最为敏感的还是购房者，就像某中介说的，“今天早上，才一会的时间就接了四五个电话，原本客户相中的几套房源都没有满5年但满2年多的，政策一出来，购房者听到营业税改成2年后，纷纷来电询问是否已经出售以及过户费用的变化。但在我看来，这些近两年新购置的房源，溢价程度并不算高，所以营业税的影响还不是最大的。最关键还是契税，这是影响交易的另一道门槛。”
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