楼市在2015年走向如何？回暖是否还会继续？房价是否会出现反弹？是否有新的刺激政策出台？开发商如何应对复杂的楼市环境？诸多猜测给2015年楼市更多的想象空间。

 

    一线城市库存：同比增长近四成

 

    业内人士分析，元旦期间一些城市没有延续往年的翘尾行情有多方面的原因，一方面由于年底冲量销售透支了购买力，另一方面本质上还是供求关系的问题，房企库存压力大，人们购房预期更为谨慎。

 

    由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升，这反映开发商对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度。业内人士分析，由于未来楼市库存量还较大，在当前的经济大环境下，房价暂时缺乏快速上升的动力。

 

    社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将面临挑战。

 

    2015普通住宅：几乎没有涨价的可能

 

    相比往年元旦延续上年翘尾行情，2015年元旦假期多地楼市开局平淡。业内人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点，加之受到元旦、春节的影响，开发商的供应意愿不足。元旦楼市开盘少新盘入市纷纷推迟。

 

    北京亚豪机构市场总监郭毅表示，1月和2月往往是一年中供应、成交的低谷期，今年的情况也不例外。尽管政策层面春风不断，元旦前最后一个工作日北京又上调公积金贷款上限至120万元，但购房客群并未出现急于入市的情况，另一方面仍未全面扭转看跌后市的心理预期，购房客群的犹疑心态导致楼市置业需求在经过3个月的释放后显得后劲乏力，也造成开发商推盘动力不足。

 

    此外，去库存的压力也让原本出现苗头的“涨价”声音被迅速盖过。在采访中，多位房地产开发商表示，去库存仍是今年的第一任务。旧有的库存还未完全消化，新盘又扎堆儿上市，有限的购买力就成了新盘争夺的目标。在这种情况下，楼价也维持了平稳的态势。

 

    郭毅判断，如果没有进一步的利好政策拉动市场，增量购房需求的不足，将导致2014年12月楼市的高成交状况难以延续，预计2015年1、2两个月，北京楼市的成交量将回落至常态，整体的价格水平也将企稳。

 

    2015豪宅：单价10万元 供大于求

 

    高昂的土地成本导致在可以预见的2015年里，很可能出现多个售价超10万元/平方米的顶级豪宅项目，北京最贵楼盘的头衔也很可能在将要入市的众多顶级豪宅中产生。

 

    不过，在限购不取消的背景下，众多新豪宅是很难被市场消化掉的。数据显示，2015年豪宅市场的可售套数将会在9000-10000套左右。而2014年北京成交价格在5万-8万元的商品住宅仅销售了2013套，8万元以上的商品住宅则销售了230套。由此可见，仅现有的豪宅数量就够消化4-5年，明年的豪宅们无疑将面临着更激烈的竞争。

 

    郭毅判断，高端市场成交量可能呈现出先高后低的现象。个别性价比高的高端盘也许会热销，但整体豪宅市场可能会比较疲软。

 

    价格不会大幅升降

 

    2015二手房：

 

    年楼市最低谷时，二手房一度领跌，降价一成或两成的二手房房源比比皆是，楼市也随之出现一波强势回暖。并且，这种成交的复苏势头很可能在2015年得以延续。根据中原地产市场研究部的分析，从去年9月30日的贷款新政开始，到去年11月21日央行降息，都刺激了购房的积极性，一部分买房人甚至因为恐惧房价再次大幅上涨，而更加积极地看房、选房、购房。