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提前还贷逼近 银行房贷压力陡增
类型:热点关注  日期:2010-03-01  浏览:497 次  评论:查看评论

每到年终,随着年终奖的发放,银行都会引来一波提前还贷高峰,只是今年的提前还贷额和还贷客户都大大超过了往年。而新增贷款的乏力,更让这个“常规”现象对银行房贷业务的打击,胜于以往任何年度。经过对提前还贷者的分析,银行业内人士发现,今年的提前还贷潮中,部分还贷者占了大多数,这些人往往都是自住购房者。

  12月31日已经临近,

受到明年1月1日调息的影响,各银行负责提前还贷的工作人员最近忙得不亦乐乎。一家国有银行黄浦支行相关工作人员表示,最近到支行申请提前还贷的客户非常多,提前还贷的咨询电话成了“热线”,由于来不及办理,已经排到明年。

  另一家国有银行上海市分行相关负责人告诉《每日经济新闻》,该行近两个月的提前还款确实有所放量,且有一个很明显的特点———笔数多金额少,一次性把余款还完的并不多。

  该负责人解释,今年3月份央行出台了房贷新政后,提前还贷量就一直居高不下,刚开始以一次性还清的占大多数。据其透露,一次性还清的房贷多有交易背景,其还贷原因并非房贷利率即将上涨,而是因为投资者对楼市预期发生了变化,急于将房产出手,一次将贷款还清,相关手续较为简便。

  房贷新政颁布数月来,由于房产交易量一直低迷,一次性还清的房贷量已经下降,表明部分有能力抽身的投资客已经离场。而部分提前还款量逐步上升,目前已占到大部分,其中很多客户的提前还款额尚不足10万元。“部分提前还贷的客户多为自住者,在其力所能及的情况下尽量提前还款以减轻利息负担。”他说。

  “提前还贷最高峰一般出现在春节前后。”一家股份制银行上海分行相关人士表示,虽然很多企业会在12月发一笔奖金,但所谓的年终红包要等到春节前。提前还贷每年年终都会放量,但今年的房贷业务低迷,贷款新投放量剧减,所以提前还贷对房贷余额的影响非常大。

  上海地区的房贷余额已经持续半年呈负增长,全年房贷余额只增长200亿元左右,不到去年的30%。这位负责人预测,明年1月份提前还贷量应该还会增加,因此可能会在当月迎来房贷余额负增长顶峰。

  该人士还表示,年终提前还贷量增多也不完全是因为年终奖,很多客户在银行都既有贷款,又有存款,只是大多习惯在年终盘点家底,将部分余钱用作提前还贷。

  提前还贷是银行所不愿看到的现象,却没什么良方缓解,只能在明年的房贷利率政策优惠上做文章。据了解,各银行都对3月21日前放贷的老客户执行利率下限5.508%,试图降低提前还款量。“5.508%与以往的5.31%差别不大,客户并不用急着还款。”上述人士表示。

  很多银行也告诫客户,“提前还贷后再贷款成本会增加”,希望通过理性说服的方式来降低提前还款量。但工行上海市分行方面对此并不同意,该行最近推出了个人授信循环贷款业务,在一定的额度内可以将已经归还的部分房贷再借出来,无需再提供其他抵质担保。该行相关负责人表示,提前还贷是“堵”不住的,给了客户充分“借、还”的自由,倒会带来新的贷款业务。

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