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80%矛盾由房屋质量问题引起
类型:热点关注  日期:2010-03-01  浏览:445 次  评论:查看评论

 去年下半年,二手房交易达到了一个顶峰,交易中心门前几乎每天都排起长队,场面可谓壮观。然而,进入虎年,高温“后遗症”逐步凸显出来,新老房主之间,新房主与物业之间,新房主与中介之间,矛盾频现。而所有矛盾的根源,80%以上都来自于二手房的房屋质量问题。

  “称心好房”

  明显透水透寒

  年前,市民朱女士花费100多万元,在孙家沟附近购买了一套120平方米的二手房。

 

    整个过程中,朱女士和家人两次看房后,就交给中介方定金。过户手续办完之后,朱女士邀请很多亲戚来家里看房子,大家一致认为得房率很高,布局合理,光线也十分不错,称赞朱女士买了一套称心如意的二手房。可是,谁料这些竟都只是假象,在朱女士准备对房子进行简单装饰时,才发现问题百出,为此朱女士大病了一场。

  前日,在记者陪同下,朱女士找来了专业的装修公司监理,对房子进行详细查看。监理老王向记者表示,专业的人一进房屋就能发现这里的问题,而对于完全不懂的朱女士,再加上是晚上来看房,自然就难以发现。“首先这房子明显透水透寒,而且是外墙原因导致的,不是能在室内修好的。拉开窗户看外面的墙体,窗户四周一圈的颜色要比周围深,明显是因为透雨而刷过几次防水漆了。再看整个小区,多数楼都出现过这个问题,可见是整个小区的房屋质量问题,而朱女士的房子是顶楼,问题要更严重些。”老王进一步指出,“另外,南阳台与客厅连接处的木质装修,明显有水泡过的痕迹,显然是透雨。通过种种现象分析,原房主应该是为此与物业产生过不少纠纷,最终无奈之下才卖掉房子。”

  为卖出问题房只允许晚上看房

  不久前,市民张先生将自己位于北石道街的一处80平方米二手房卖掉了。谈到该房子,张先生表示自己买时就是二手房,住进去后发现问题百出,忍无可忍,只好将房子再出手卖掉。

  “刚住进该房子,感觉不错,得房率高,格局也合理,但是没多久,问题就一个个出现了。先是莫名其妙地电线短路,后来小卧室的地板有块位置总是发热。明明家里是暖气片,怎么会有地热出现?找来工人打开地板一看,原来是电线走在地板下面,而铺地板时,一根钉子穿透了电线,钉到了木头上,短路就是这样引起的。而地板发热是因为出故障的电线处总打出火花。当时我发现地板下面已经变黑了,现在想想都后怕。”张先生说,“由于房子是一楼,最大的问题随后出现了,三天两头下水道就会堵,有时一个月要找人通三次,简直快崩溃了。不仅是通下水道花那几十元钱,关键是家里没人,下水道一堵,厨房的水就返到了客厅地板上。有一次整个地板都被淹了,换地板花了几千元钱,同时墙壁不少地方也因为潮湿长了毛。实在是没有办法了,我才决定再把房子卖掉。”

  张先生知道这样做不好,但为了把房子卖掉,也只好“不道德”一次了。他买来了一些廉价壁纸,把墙上长毛的地方都遮挡住,而且总是借口工作忙,只允许买房者晚上来看房。这样,在灯光的掩盖下,张先生把房子卖掉了。

  没找行家验房匆忙就交定金

  老王向记者表示,购买二手房引发的矛盾,80%以上都是由于房屋质量问题引起的,所以建议市民在购买二手房时,一定要找专业人士先验房,不能看了几眼之后就匆忙交定金,买下房子。因为二手房有过各种各样的装修,所以出质量问题的概率远远高于新房。不少房主之所以将房子卖掉,也是苦于这些质量问题,或者是根本就没有办法解决这些问题。一楼和顶楼更要注意,因为一楼怕下水道堵,顶楼怕透雨。

  老王举例说,他接触过一套房子,房主买的是二手房,住进去一个月后,发现两个卫生间中的一个,总是返出很浓的臭味。找了一个月,终于查到原因,原来楼下住户把卫生间改成了衣帽间,为增加高度,将顶部的下水管弯道处改直了。要求楼下邻居恢复原样,自然双方矛盾也就产生了,房子住得很不痛快。还有一位市民也是买的二手房,只要到了做饭时间,他家的地板里面就渗水。几经周折,终于找到问题所在。原来装修房子时,装修工人不小心将下水管砸出一个窟窿,不负责任的工人没有换管,直接用玻璃胶给打上了,年久玻璃胶脱落,水自然也就渗出来了。类似的事情层出不穷。

  因为验房环节缺失,不少业主买二手房后入住或装修时发现问题一堆,却投诉无门。那么应注意那些问题呢?

  “首先,买到装修后的二手房,尽量要求原房主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图;如果不能提供的,也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说,做到心里有数。此外,还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象,同时检查房屋小环境的配套设备是否完善。电梯公寓特别是高层电梯公寓,一定要打开水龙头,看看水压够不够,水质是否清澈,并仔细查看煤气。同时,别忘了走访物管,了解停车场地、水电气收费情况及前任业主是否有欠费记录,并注意观察电梯品牌及运行速度,等等。”老王提醒说。

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