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节后北京二手房市场逐步回暖
类型:楼市要闻  日期:2010-03-01  浏览:609 次  评论:查看评论

节后第一周,北京二手房市场开始出现逐步的回暖迹象,20日至27日,网签量分别达到203、281、419、511、594、622、550、162套,已经恢复到了二月初的平均水平。

 

21世纪不动产方庄店的李经理就告诉记者:“周一正式上班后,上门来咨询的客户还是挺多的,并且还成交了几套,虽然不能和去年下半年相比,但比1月份和2月初的时候好了很多。”

  根据北京房地产交易管理网的数据显示,2010年春节过后8天(2010年20-27日)北京市存量住宅网签量为3817套,与春节前8天(2010年2月5-12日)的2366套相比上涨48.7%,需求量方面在春节后也明显上涨。

  大量刚性需求支撑交易

  对于成交量回暖的原因,北京中原三级市场研究部的报告认为,2009年一年的疯狂成交,消化了一部分2010年的需求,导致进入2010年以来消费者的观望情绪较高,期待春节后楼市政策的出台,尤其是期待价格的回落,再择机购房,所以节前交易量与需求都较低。而节后,楼市相对仍显走稳,价格没有下降并且仍在高位徘徊,加上新的购房需求尤其是刚性需求开始出现,根据北京中原近期调查显示,56%的购房者是出于首次置业及婚房需求,刚性需求明显。所以不少购房需求者在选到合适的房产后就会成交,促使了交易量的上涨。

  唯一影响二手房交易量是全面推行营业税和个税“同差同全”,税费成本将变相增加。根据链家地产给出的估算,此次“京11条”细则实行后,变相多缴税费至少2.75%,而按照惯例税费转嫁给买方,购房成本上升2.75%以上。这样会变相地导致买房者购买能力的下降和购房意愿的下降。不过由于营业税问题早在去年年底就已经确定,这个政策的影响力已经被市场消化了很大一部分。

  节后一周二手房均价小幅上涨

  在成交量回暖的同时,二手房价格整体仍然坚挺。根据专业二手房交易网站安居客给出的数据显示,北京二手房最近一周的市场均价为19240元/平方米,环比上涨2.98%。

  链家地产的一位销售顾问也告诉记者,北京的二手房价格从去年12月底到现在一直比较稳定,没有出现去年同期下降的情况,反而还小幅上涨了2%左右,尤其是节后,一些业主取消了节前的议价空间,令房价进一步坚挺。

  而2月23日,在“国11条”基础上出台的“京11条”新政里没有一条是年后新加入的,全是已经在执行的政策,只是对住房土地供应结构进行调整,切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应等。具体到在二手房市场方面,则是继续强调严格二套住房购房贷款管理,虽然可能将改善型购房划入二套的范围将导致一定程度的收紧,但与国11条相比,并未出现明显的改变,只是针对北京自身条件的细化。因此,对于楼市的影响不会太大。

  中原地产市场研究部对200组客户的抽样调查也显示,81%的客户认为北京的11条政策不会对房地产市场有打压作用。

  对于现在已经逐渐成为北京市场购房主力的人来说,随着北京2010年一半的住宅规划用地将用来建设政策性住房,以后的商品房供应还会继续减少,只有50%的用地建设商品房,已经很少的商品房供应将更显得稀缺。所以对今后的商品房价格仍然看涨。

  21世纪不动产市场研究师就表示,鉴于土地转换有效供应的周期及目前开发商的观望态度,2010年上半年的上市新盘肯定将明显减少,而在新盘供应不足的情况下,二手房会表现出明显的替代效应,交易量与价格还会在高位徘徊。而随着政策的调整期结束,2010年下半年则可能出现新盘集中上市的情况,供求紧张的关系将得到明显改善,二手房市场的价格或受此影响出现合理调整。

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